“房奴”與“租房族”誰更苦?幾年後差距一眼就能看出來

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如今國內各城市的高房價讓購房者覺得壓力很大。像北京、上海、深圳等一線城市買上一套房至少要6-700萬,即使是二三線城市買上一套房也要2-300萬,就連四五線城市的房子也要1-200萬。而當地居民的月收入又普遍在3-7000元之間。所以,高房價已經遠遠超出瞭居民的購買力。

面對當前的高房價,一部分年輕人選擇掏光父母所有積蓄,來付首付款,自己再貸款幾十年,這樣也能勉強買下一套房子,圓上瞭住房夢。還有一部分人覺得貸款買房月供壓力大,還不如選擇先租房,這樣無債一身輕。等事業和收入條件穩定瞭,再買房也不遲。

對於究竟是該買房還是租房這個話題,就連專傢們也存在著較大的分歧。贊同買房的觀點主要有三個:第一,年輕人貸款買房雖然會承受一定的壓力,不過有壓力才會有賺錢的動力。那些20年前買房的人,當時都覺得房貸壓力大,工資收入低。但是隨著時間的推移,大傢的工資收入也漲瞭,當初買房人的房貸也基本上還清瞭,現在就不覺得有什麼壓力瞭。

第二,房奴盡管每月的還貸壓力比較大,隻要等到全部還清瞭房貸,這套房子的產權就屬於購房者的瞭。而租房人不僅要面對房東經常上調房租的情況,還要面對即使你付瞭幾十年的房租,最終也是在為房東打工,這套房子最終還不是你的。

第三,別看現在房地產市場出現調整,但是房價長期上漲的趨勢不會改變。而房奴就能早早地鎖定房價,以後即使面對房價上漲,也不會有什麼影響。而租房人就不同瞭,一邊租著房子,一邊盼望著房價下跌,卻是越等房價越高,越等越買不起房。所以,還是早點買房子,這樣就不用擔心房價還會再上漲。

不過,那些贊同現在租房的觀點則認為,在高房價的情況下,租房人的壓力比房奴還房貸要輕得多,也不用掏光父母的一生積蓄去買房。更關鍵的是,國內房價也不可能一直“隻漲不跌”,等將來房價跌下去,回歸到合理水平。此時再來選擇買房,這樣買房的成本將會大幅降低瞭。

現在問題來瞭,再過幾年租房族和房奴究竟誰更苦?這個問題在不同的時期,給出的答案是完全不同的。如果是在20年前,房奴貸款買房,肯定要比租房族劃算,因為在經歷瞭多年之後,房奴現在差不多都把房貸還清瞭,而且國內各城市的房價也翻瞭好幾倍。當年,貸款買房的人已經成為瞭人生的大贏傢。

但是,在目前的高房價背景之下,未來幾年租房人肯定要比買房者更舒服。這主要是體現在各城市的租售比上面。舉個例子,在上海租一套二室一廳的房子年租金不到10萬元,而如果購買這套房的價格則高達6-700萬元以上。這意味著,房東要收取租金60-70年才能收回成本。

此外,現在國內很多城市的房價一直在下跌,房奴如果買瞭房子之後,看到房價下跌瞭,這個心情是旁人無法感受到的。而且,房奴在掏光傢裡所有儲蓄,並且欠下幾十年房貸之後,萬一碰到失業、疾病等突發事件,隻能是聽天由命。更關鍵的是,租房者隻要不買房,就可以等到房價下跌之後,再出手買房,屆時買房的壓力會大大減輕。從目前情況看,再過幾年肯定是房奴要遠比租房者更苦。

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  • 本文由 发表于 2022年6月7日
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