在最近的兩年裡，國內房地產市場並不穩定，呈現“量價齊跌”的情況：一邊是，國內平均房價從去年一季度的1.1萬元/平米，下跌至今年一季度的9500元/平米，房價跌幅超過瞭15%以上。另一邊，截至到3月底份，30座重點城市新房成交量同比下跌瞭47%，近乎腰斬。2022年以來，有超過40%的開發商的新房銷售同比下降50%。
導致目前國內房地產市場出現調整趨勢的原因主要有三個：首先，受到疫情反復，以及各行各業不景氣的影響，很多企業都在裁員降薪，不少人調低瞭自己對未來收入增長的預期，同時也放棄瞭原來的購房計劃。
再者，受到房地產長期調控的影響，國內房價已經不再出現大漲，從而失去瞭賺錢效應，不少投機性購房需求選擇退出，國內房地產市場需求出現大幅減少。
最後，國內房地產市場已經趨於飽和。國內房價在經歷瞭20多年的大漲之後，該買房的人早就都買瞭房。資料顯示，國內96%的傢庭擁有1套住房，41.5%的傢庭擁有2套以上住房。同時，我國現在的城鎮化進程已經達到瞭64%，已經趨於尾聲，這意味著，將來不會再有大量的農村人口進城買房成為市民瞭。
面對房地產市場的持續低迷，從今年開始，各地紛紛對房地產進行松綁，除瞭放開限購、限貸之外，還降低瞭房貸利率和首付比例，希望房地產市場能夠出現回暖。對此，社會上對未來5年房價持有兩種看法：
一個認為房地產調整已經形成趨勢。5年之後，國內多數城市的房子會跌到“如蔥”的價格。另一種觀點覺得，雖然現在房價出現瞭調整，但隻要熬過瞭這段時期，房價還會像過去幾次那樣，出現報復性反彈，國內房價將會重拾上漲的趨勢。
那麼，在未來5年之後，國內房價究竟是“如蔥”還是“如金”？一位17歲高中生提出瞭自己的看法，他認為，要想讓現在的房價跌到“如蔥”的價格，隻有“停止貸款買房”，因為現在房價之所以漲得這麼高，主要是給房地產加杠桿，如果大傢都拿真金白銀來買房，房價也就不可能漲到天上去。
實際上，這位17歲的高中生道出瞭國內高房價的內在原因，就是被銀行的貸款給推砌上去的，如果把房貸給停瞭，房價自然會跌至很便宜的價格。不過，我們認為，要讓銀行業停止貸款買房也不太現實，畢竟貸款買房業務能給銀行業帶來豐厚的利潤。而未來房價會逐步回歸居住屬性，跌到與當地居民收入相掛鉤，這還是有可能的。
5年之後，國內房價究竟是“如蔥”還是“如金”？對此，一位高中生提出，要想房價如蔥，隻有“停止貸款買房”。而我們認為，要讓銀行放棄房貸業務肯定不太現實。所以，未來5年之後，房價既不會“如蔥”，也不會“如金”。
而房價更多地應與當地居民收入掛鉤，回歸到合理的價格區間。未來5年之後，年輕人完全可以通過自己的努力，支付首付款，也不用像現在那樣，要花幾十年的時間來償還銀行房貸，這個小目標還是有可能會實現的。
