過去很多人都喜歡住在高層住宅裡面，因為住在高層住宅視野開闊，空氣新鮮，而且高層住宅看上去高大有檔次。更關鍵的是，住在高層住宅可以乘坐電梯上下樓，給人一種新鮮感。不過，現在很多高層住宅的老業主都紛紛要求搬到多層住宅去居住。老業主們表示，住在高層住宅存在著5大“硬傷”。
那麼，究竟是什麼原因，讓住在高層住宅的老業主有著如此不好的體驗呢？一位居住在高層住宅的老業主透露出其中的問題，讓我們來瞭解一下：
第一，高層住宅容積率普遍比較高，通常超過3.0，甚至部分樓盤的容積率達到5.0和6.0。容積率高的結果是，高層住宅之間的間距較短，這樣會影響到采光和通風，而且容積率高的小區綠化和停車位都會較少，小區活動空間也不大，居民舒適度會下降。
第二，高層住宅不僅承擔的公攤面積大，還要承擔更多的物業費用。高層住宅公攤率在25-30%之間，而多層住宅公攤率隻有15-20%。這意味著，高層住宅的業主得房率要遠比多層住宅要低，就要承擔更多的公攤面積上的房價。
此外，公攤面積大每月繳納的物業費、供暖等費用高，很多業主覺得繳納自己套內面積裡的物業費是理所應當的，但是繳納公攤面積上的物業費用，實在有些太冤瞭。
第三，高層住宅與多層住宅相比，遇到火災、地震等災害之後的逃生難度會大幅增加。因為一旦發生火災、地震之後，電梯往往會陷入到癱瘓之中。為此，住在高層的業主隻能是通過走樓梯下樓，這就大大延誤瞭逃生的時間。而多層住宅的業主就不同瞭，遇到火災和地震可以快速通過樓梯及時進行疏散。
第四，住在高層住宅將來要想拆遷都很困難，因為高層住宅占地面積不大，上面還住著大量的居民，開發商如果要拆遷，拆遷的成本也會很高。所以，開發商在考慮到拆遷成本之下，一般不會對高層住宅進行拆遷。而面對年代久遠的高層住宅，通常隻能是小修小補，所以，高層住宅的保值性能很差。
第五，高層住宅在使用瞭十幾年之後，各種設備都會出現老化，不僅是電梯趨於老化，要經常進行維修保養，而且還會經常發生停電停水的情況。所以，20多年以上的高層住宅的業主要定期支付一大筆維修基金，要對基礎設施進行修修補補。
而對於業主來說，老舊高層住宅的各種基礎設施已經老化，掏再多的維修基金，也隻能解決一時的問題。所以，很多高層住宅的老業主選擇從高層住宅搬出，搬到多層住宅裡面去生活瞭。
過去很多人認為，住在高層住宅很有面子，還能經常乘坐電梯上下樓。但實際上，住在高層的業主們也有難言的苦衷，主要是高層住宅的容積率較高，大樓的間距很近，這不利於采光和通風。此外，高層住宅承擔公攤面積大，物業費用承擔的也較多。當然，如果遇到火災、地震等災難，逃生機會也不如多層住宅居民多。
更關鍵的是，高層住宅要想拆遷都很可難，住宅的保值性能較差。同時，由於老舊高層住宅基礎設備已經老化，業主要定期掏錢來進行維護和保養，很多老業主覺得實在是很不劃算，還不如搬到多層住宅去居住。
