早在2017年之時，阿裡巴巴創始人馬雲曾經預言，未來房子最不值錢，8年後房子會像蔥一樣便宜。不過，從目前來看，國內房價並沒有出現如此高的價格。資料顯示，北上深等一線城市的房價是6-7萬/平米，而二三線城市的房價是2-3萬/平米，即使是四五線城市的房價也在1萬多元。廣大剛需購房者並沒有看到房價如蔥的跡象會發生。
雖然，房價如蔥的情況並沒有出現，但是國民的“負債潮”卻已經來臨。資料顯示，80後、90後成為瞭當今時代消費的主力軍，占比達到80.8%。其中，全國90後的人數達到瞭1.75億，有近90%的90後欠下債務，人均負債12.7萬。這主要是90後的收入與消費並不匹配，也就是說多數90後收入並不高，卻要過上高品質的生活，就隻能通過借債消費來實現。
除瞭消費類貸款之外，房貸也是國民高負債的原因。資料顯示，我國居民房貸規模已經達到瞭38.8萬億，有2億房奴，另有2億人是在共同還貸。目前，我國所擁有的傢庭總和隻有4.95億戶，也就是說，房貸傢庭占比超過傢庭總戶數的40%。此外，房子占居民資產總額的77%，另有23%是金融資產，國內居民把所有資產都押在瞭樓市。
面對當前居高不下的房價，不少網友提出，如果有兩個人，一個人今年選擇買房，另一個人選擇租房，10年之後無房和有房誰會更“後悔”呢？對此，很多專傢表示，租房者會更“後悔”，主要是房價再貴，等還清瞭房貸，就是你的資產，而房租再便宜，你也是永遠替房東在打工，即使房子租瞭幾十年，這房子永遠不會屬於租房客。
而我們認為，10年之後無房和有房誰會更“後悔”，這主要取決於以下三個因素：首先，如果國內房價在剛剛上漲階段，一個人選擇買房，另一個人選擇租房，那最後更後悔的肯定是租房者，因為租房者享受不到房價上漲，資產增值的好處瞭。
不過，目前國內房價正處於高位調整階段， 10年之後國內房價大概率會逐步回歸居住屬性，與當地居民的收入相掛鉤。所以，現在如果選擇租房子，等到將來房價跌下來之後再購買，這樣購房的成本會大幅減輕瞭。其實，選擇買房還是租房，並沒有絕對的好與壞，不同的時期，得到的答案也是完全不一樣的。
再者，不管是剛需還是投資性購房，買房要量力而為。如果超出瞭自己的經濟實力范圍之內，未來一旦遇到疫情、失業等突發事件，買房者就會後悔。此外，如果每月房貸金額超過瞭傢庭總收入的40%以上，那麼傢庭成員的生活質量就會較之前大幅下降。所以，在高房價的背景之下，購房者在10年後感到後悔的概率要遠大於租房者。
最後，從目前的租售比來看，年輕人租房肯定要比買房更劃算。即使是在上海，租一套80-90平米的二室一廳，一年的租金最多也隻有10萬元，而這套商品房的價格卻要達到6-700萬元以上，這意味著，房東要60-70年才能拿回本金。
而如果現在購買同樣的一套6-700萬元的商品房，每月也要還大量的房貸，等到幾十年後房貸還清瞭，卻發現這些年來支付的房貸可以再買一套房子瞭，這輩子基本上是在為銀行打工。所以，現在買房的話，將來後悔的人肯定是購房者。
馬雲曾經預言，8年之後房價如蔥，不過，這些年來國內房價也並沒有出現大跌。盡管房價如蔥沒有實現，但是國民債務規模卻在不斷地上升之中。除瞭年輕人借債消費之外，就是個人的房貸規模也在不斷上升之中。
那麼，未來10年後，買房者和租房者誰會後悔？這個問題要根據不同的時期，不同的房價，才能給出結果。而在目前的高房價的背景之下，未來10年之後，肯定是買房人會後悔。而租房者隻要耐心等到房價跌下去，逐步回歸居住屬性，再選擇出手買房，就會成為人生贏傢。
