別再誤判2022年樓市瞭,今年準備買房的傢庭,不妨看看這3個建議

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從去年下半年開始,國內的房地產市場就出現瞭明顯的調整。今年5月份,全國新建住宅平均銷售價格9878元/平方米,與2021年1月和2月的11228元的頂峰相比,每平方米下降瞭1350元,降幅12%。同時,70個大中城市中,二手住宅銷售價格環比下降的城市有53個,比上月增加3個。此外,5月份有33個城市房價至少回到瞭三四年前。

此外,多傢上市房企相繼公佈2022年1-4月份的銷售業績。據權威機構統計,截至5月13日,已公佈銷售業績的頭部房企,銷售額幾乎全部呈現負增長,其中,至少有18傢房企4月份的銷售額出現腰斬,同比下降超過50%。不僅如此,還有多傢房企的降幅超過瞭70%,有的已經明顯暴露出房企的資金鏈將要斷裂的風險。

為此,國內對於未來房地產市場產生明顯的分歧,有的人認為,房地產市場在經歷瞭本輪調整之後,房價還會返身向上,現在正是買房的好時機。也有人表示,本輪房地產市場調整已經成為趨勢,房地產市場的黃金時代已經過去瞭,現在買房需謹慎瞭。

而我們則認為,隨著房地產長期調控的效果已經顯現,“房住不炒”已經深入人心。現在房價出現大漲的周期已經結束瞭,未來國內房價大概會穩中有降,逐步回歸居住屬性。所以,不要再誤判2022年樓市還會出現大反轉瞭,而對於今年準備買房的傢庭,不妨看看以下這3個忠告。

第一個忠告:不要再以投資為目的買房子。

受到房地產長期調控,以及疫情反復的影響,未來國內房價不太可能出現大幅上漲。據著名房產專傢馮侖表示,一旦房價漲幅小於9%,就失去瞭投資的空間。而投資性購房者買房是要賺錢的,如果房價不漲或者微漲,對於投資性購房者來說不僅無法賺到錢,而且很有可能被套在房產市場,要想變現都很難。

目前國內樓市已經出現飽和情況:一邊是有96%的傢庭擁有一套房,其中41.5的傢庭擁有二套以上房子。另一邊是國內很多城市的樓市已經出現瞭“拋售潮”。相關數據顯示,截止到2020年3月份,杭州,重慶,天津等重要城市二手房的掛牌量,超過15萬套。成都、西安等8個城市的二手房掛牌量已經超過10萬套。

第二個忠告:能買現房就不要買期房。

最近幾年,由於央行給開發商融資設置瞭三道紅線,以及現在開發商銷售業績快速下降,多數房企會面臨資金鏈斷裂的問題。所以,建議大傢在買房時,還是要堅持購買現房。因為購買現房不會出現爛尾和延期交房的情況,而且現房還可以檢查房子的質量,如果覺得質量不好就不買。

我們認為,現在買期房會面臨三大難題:①開發商會因為資金不足,在建造期房時偷工減料,房屋質量難有保障;②延期交房,現在開發商日子都不好過,交房的日期很可能會一拖再拖;③開發商會因為資金鏈斷裂,同時又找不到其他房企來接盤,很可能會出現“爛尾樓”的情況。屆時購房者就會在經濟上蒙受重大損失。

第三個忠告:不能買市中心的房子,盡量別買遠郊的房產。

買市中心區域的房子,周邊醫院、超市、學校等基礎設施比較完善,出行也很方便。如果選擇瞭遠郊地區的房子,周邊各種配套設施都不齊全,生活體驗會很差。此外,一旦房價出現下跌,往往都是遠郊地區的房價下跌,而市中心的房子的價格跌幅會相得慢一些。同時,市中心的房子要想變現也容易一些,而遠郊的房子就很難變現瞭。

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  • 本文由 发表于 2022年6月18日
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