從去年下半年開始，國內的房地產市場就出現瞭明顯的調整。今年5月份，全國新建住宅平均銷售價格9878元/平方米，與2021年1月和2月的11228元的頂峰相比，每平方米下降瞭1350元，降幅12%。同時，70個大中城市中，二手住宅銷售價格環比下降的城市有53個，比上月增加3個。此外，5月份有33個城市房價至少回到瞭三四年前。
此外，多傢上市房企相繼公佈2022年1-4月份的銷售業績。據權威機構統計，截至5月13日，已公佈銷售業績的頭部房企，銷售額幾乎全部呈現負增長，其中，至少有18傢房企4月份的銷售額出現腰斬，同比下降超過50%。不僅如此，還有多傢房企的降幅超過瞭70%，有的已經明顯暴露出房企的資金鏈將要斷裂的風險。
為此，國內對於未來房地產市場產生明顯的分歧，有的人認為，房地產市場在經歷瞭本輪調整之後，房價還會返身向上，現在正是買房的好時機。也有人表示，本輪房地產市場調整已經成為趨勢，房地產市場的黃金時代已經過去瞭，現在買房需謹慎瞭。
而我們則認為，隨著房地產長期調控的效果已經顯現，“房住不炒”已經深入人心。現在房價出現大漲的周期已經結束瞭，未來國內房價大概會穩中有降，逐步回歸居住屬性。所以，不要再誤判2022年樓市還會出現大反轉瞭，而對於今年準備買房的傢庭，不妨看看以下這3個忠告。
第一個忠告：不要再以投資為目的買房子。
受到房地產長期調控，以及疫情反復的影響，未來國內房價不太可能出現大幅上漲。據著名房產專傢馮侖表示，一旦房價漲幅小於9%，就失去瞭投資的空間。而投資性購房者買房是要賺錢的，如果房價不漲或者微漲，對於投資性購房者來說不僅無法賺到錢，而且很有可能被套在房產市場，要想變現都很難。
目前國內樓市已經出現飽和情況：一邊是有96%的傢庭擁有一套房，其中41.5的傢庭擁有二套以上房子。另一邊是國內很多城市的樓市已經出現瞭“拋售潮”。相關數據顯示，截止到2020年3月份，杭州，重慶，天津等重要城市二手房的掛牌量，超過15萬套。成都、西安等8個城市的二手房掛牌量已經超過10萬套。
第二個忠告：能買現房就不要買期房。
最近幾年，由於央行給開發商融資設置瞭三道紅線，以及現在開發商銷售業績快速下降，多數房企會面臨資金鏈斷裂的問題。所以，建議大傢在買房時，還是要堅持購買現房。因為購買現房不會出現爛尾和延期交房的情況，而且現房還可以檢查房子的質量，如果覺得質量不好就不買。
我們認為，現在買期房會面臨三大難題：①開發商會因為資金不足，在建造期房時偷工減料，房屋質量難有保障；②延期交房，現在開發商日子都不好過，交房的日期很可能會一拖再拖；③開發商會因為資金鏈斷裂，同時又找不到其他房企來接盤，很可能會出現“爛尾樓”的情況。屆時購房者就會在經濟上蒙受重大損失。
第三個忠告：不能買市中心的房子，盡量別買遠郊的房產。
買市中心區域的房子，周邊醫院、超市、學校等基礎設施比較完善，出行也很方便。如果選擇瞭遠郊地區的房子，周邊各種配套設施都不齊全，生活體驗會很差。此外，一旦房價出現下跌，往往都是遠郊地區的房價下跌，而市中心的房子的價格跌幅會相得慢一些。同時，市中心的房子要想變現也容易一些，而遠郊的房子就很難變現瞭。
