現在房貸利率下降到4.4%-4.9%,那之前5.6%-6.3%買房的人怎麼辦?

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就在前幾年,為瞭遏制國內房價的過快上漲,給房地產市場降溫,國內各大銀行紛紛上調瞭房貸利率,最高時達到瞭5.6%至6.3%,購房者的還貸成本大幅提高。而從2021年下半年開始,受到房地產長期調控,以及疫情的影響,國內房地產市場持續低迷,各傢銀行又全面下調房貸利率,目前房貸利率最低已經降到4.4%。

截止2022年4月,山東地區的大多銀行都已經率先將個人住房貸款下調至4.6%。河南鄭州地區的不少銀行都已經將房貸利率下調至4.4%;呼和浩特地區也發佈瞭將貸款利率下調至4.25%左右的消息。國內房貸利率的全面下調,主要是鼓勵剛需購房者入市,促進房地產市場的回暖。

從目前情況來看,為瞭拯救實體經濟,以及穩定房地產市場,國內中長期LPR的報價會一直處於下行的趨勢之中,未來國內的房貸利率將會呈現低位徘徊的狀態。現在問題來瞭,那些前幾年高利率貸款買房的人究竟該怎麼辦呢?

對此,之前就有網友表示,他在2020年曾在武漢購置一套房產,當時房貸利率是5.68%,然而如今的房貸利率已經下調至4.6%,每月要多花上千元房貸。而面對房貸利率的下調,已經使之前的購房者深感焦慮和懊悔。

實際上,之前的購房者也不必過於擔憂,如果你與銀行簽訂的房貸合同是固定利率,就是長期把利率給鎖定瞭,那也隻能是按照合同上約定的利率執行。而如果與銀行簽訂的是浮動利率的話,雖然今年還是要按與之前的房貸利率執行,但從明年開始,購房者也可以享受到今年房貸利率下調的好處。至少明年還貸的壓力就可以減輕瞭。

實際上,如果之前購房者與銀行簽訂的是固定利率的合同,也可以把之前的房子給賣掉。現在很多地方的銀行是認貸不認房,如果還清之前的房貸的話,可以繼續享受到首套房貸利率優惠,所以購房者還可以再買一套新房子。不過,由於現在房地產市場低迷,房價也開始逐步下降,購房者如果掌控不好的話,很可能會面臨更大的損失。

從今年開始,國內房貸利率普遍出現大幅下調的趨勢,而之前買房的人該如何應對?實際上,這要看你與銀行簽訂的房貸合同是固定利率還是浮動利率,如果是浮動利率的話,明年初銀行房貸利率會自動下調,購房者明年就能享受到較低的房貸利率。如果是固定利率,也隻能把原來的房子賣掉,再去買一套新房子,不過這麼做的風險太大,弄不好會偷雞不成蝕把米。建議還是把之前的房貸合同繼續執行下去。

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  • 本文由 发表于 2022年6月20日
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