就在前幾年，為瞭遏制國內房價的過快上漲，給房地產市場降溫，國內各大銀行紛紛上調瞭房貸利率，最高時達到瞭5.6%至6.3%，購房者的還貸成本大幅提高。而從2021年下半年開始，受到房地產長期調控，以及疫情的影響，國內房地產市場持續低迷，各傢銀行又全面下調房貸利率，目前房貸利率最低已經降到4.4%。
截止2022年4月，山東地區的大多銀行都已經率先將個人住房貸款下調至4.6%。河南鄭州地區的不少銀行都已經將房貸利率下調至4.4%；呼和浩特地區也發佈瞭將貸款利率下調至4.25%左右的消息。國內房貸利率的全面下調，主要是鼓勵剛需購房者入市，促進房地產市場的回暖。
從目前情況來看，為瞭拯救實體經濟，以及穩定房地產市場，國內中長期LPR的報價會一直處於下行的趨勢之中，未來國內的房貸利率將會呈現低位徘徊的狀態。現在問題來瞭，那些前幾年高利率貸款買房的人究竟該怎麼辦呢？
對此，之前就有網友表示，他在2020年曾在武漢購置一套房產，當時房貸利率是5.68%，然而如今的房貸利率已經下調至4.6%，每月要多花上千元房貸。而面對房貸利率的下調，已經使之前的購房者深感焦慮和懊悔。
實際上，之前的購房者也不必過於擔憂，如果你與銀行簽訂的房貸合同是固定利率，就是長期把利率給鎖定瞭，那也隻能是按照合同上約定的利率執行。而如果與銀行簽訂的是浮動利率的話，雖然今年還是要按與之前的房貸利率執行，但從明年開始，購房者也可以享受到今年房貸利率下調的好處。至少明年還貸的壓力就可以減輕瞭。
實際上，如果之前購房者與銀行簽訂的是固定利率的合同，也可以把之前的房子給賣掉。現在很多地方的銀行是認貸不認房，如果還清之前的房貸的話，可以繼續享受到首套房貸利率優惠，所以購房者還可以再買一套新房子。不過，由於現在房地產市場低迷，房價也開始逐步下降，購房者如果掌控不好的話，很可能會面臨更大的損失。
從今年開始，國內房貸利率普遍出現大幅下調的趨勢，而之前買房的人該如何應對？實際上，這要看你與銀行簽訂的房貸合同是固定利率還是浮動利率，如果是浮動利率的話，明年初銀行房貸利率會自動下調，購房者明年就能享受到較低的房貸利率。如果是固定利率，也隻能把原來的房子賣掉，再去買一套新房子，不過這麼做的風險太大，弄不好會偷雞不成蝕把米。建議還是把之前的房貸合同繼續執行下去。
