在進入到2022年之後，房地產市場呈現“量價齊跌”的趨勢：一方面，全國平均房價從去年一季度的1.12萬元的頂峰，跌到今年5月份，全國平均房價9878元/平方米，降幅12%。另一方面，截至5月13日，已公佈銷售業績的頭部房企，銷售額幾乎全部呈現負增長，其中，至少有18傢房企4月份的銷售額出現腰斬，同比下降超過50%。
除瞭新建商品房市場出現調整的情況之外，二手房市場也出現瞭“拋售潮”。據公開資料顯示，當前已經有11個中心城市，二手房掛牌量超過瞭10萬套，並且其中大多數都是重點城市：杭州掛牌量超過17萬套，重慶超過16萬套，天津為15.2萬套，成都為14.8萬套，沈陽為13.5萬套，武漢為12.6萬套，南京、蘇州超過11萬套，西安、廣州、哈爾濱超過10萬套。
導致國內二手房市場出現“拋售潮”的原因主要有以下幾個：首先，從2020年開始，國內房價的上漲趨勢得到基本遏制。在近兩年內，國內房價一直呈現調整的狀態之中，這就使得投資炒房者無利可圖。於是，投機炒房者並不看好未來樓市，就紛紛拋售名下房產。
另一方面，今年受到疫情、各行各業都不景氣的影響，很多囤積瞭大量房產的人資金鏈出現問題，就開始大量拋售多餘房產，希望盡早回籠資金。所以，上半年樓市出現瞭大量的“拋售潮”。
現在問題來瞭，上半年樓市迎來瞭拋售潮，那麼下半年樓市的“拋售潮”是否還會持續呢？對此，有內行人士預測，下半年樓市的拋售潮仍將持續，而隨著7月份“拋售潮”的來臨，房價下跌的城市將會進一步擴大，未來房價的調整或超出想象，主要有以下幾個因素：
第一，我國的房地產調控已經成為常態，而且調控的效果已經出現。根據中原地產公佈的數據顯示，2021年我國樓市調控次數高達651次，同比2020年增長33%，調控次數全面刷新歷史紀錄。
今年雖然一些城市出臺政策給房地產松綁，但主要還是為瞭鼓勵剛需入市，避免房地產市場在短期內出現較大波動。而國內現在投機炒房需求正在逐步退出，我國高層的“房住不炒”理念早已經深入人心。
第二，國內房地產市場已經趨於飽和，供大於求的現象已經出現。一邊是我國擁有1套房產的傢庭占比達到96%，而擁有2套以上房產的傢庭占比達到41.5%，該買房的傢庭早已經買瞭房，買不起房的傢庭也隻能是望房興嘆。
而另一邊，不少城市的房子庫存現象比較嚴重。商品住宅庫存量TOP20城市中，青島、沈陽、武漢位居“商品住宅庫存量”的前三名，超過瞭2000萬平方米。其中青島超過瞭2500平方米。現在各地都在忙於去庫存，樓市供大於求的情況會愈發嚴重。
第三，今年受到疫情的影響，不少城市采取瞭防控措施，很多人待在傢裡好幾個月，沒有瞭收入來源，所以，今年許多傢庭都放棄瞭購房的計劃。與此同時，各行各業不景氣，不少企業都在裁員降薪。對此，很多職工都下調瞭對未來收入增長的預期，人們購房的願望在不斷降低。
第四，房產稅離我們越來越近瞭。去年10月23日的高層重要會議已經明確瞭，未來房產稅試點城市即將擴圍。一旦試點成功之後，將會在全國范圍內推廣。房產稅主要是在房產的持有環節增稅。這樣一來，會加大囤積炒房者的成本，對於遏制房地產市場的過度投機會起到積極的作用。
2022年上半年國內樓市已經出現瞭“拋售潮”。據內行預測，樓市下半年的“拋售潮”還將會持續，未來房價或超出想象，就是全國平均房價會呈現穩有降的趨勢，而且下跌城市的數量將會逐步擴大。所以，大傢應對下半年的樓市趨勢要有一個正確的判斷，那些投資性購房需求還是不要盲目投資為好。
