房子會跌至一線2萬,二線8000元,三四線4000元嗎?答案來瞭

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在受到疫情,以及房地產調控的影響,從2021年下半年開始,國內平均房價出現瞭下跌,從最高峰時的1.1萬元/平米,跌到年底的9500元/平米,房價的跌幅達到瞭15%以上。與此同時,2021年1月份的時候房價環比下跌城市占比不足30%,但年底房價環比下跌城市占比超過70%。目前國內房價處於穩中有降的趨勢之中。

雖然全國平均房價出現瞭下跌,但是國內的房價仍在高位徘徊。像北上深等一線城市的房價達到瞭6-7萬元/平米,即使是廣州的房價也高達4.8萬/平米。此外,二三線城市房價達到2-3萬元/平米,即使是三四線城市的房價也達到瞭1萬多元/平米。

針對當前國內房地產市場的形勢,網絡上最近流傳著一篇名為“房價下跌時間表”的文章,該文主要觀點是未來5年房價會出現持續性的全面回落,在2027年房價最終會跌至一線城市平均房價2萬元/㎡,二線城市平均房價8000元/㎡,三四線城市為4000元/㎡。那麼這份“房價下跌時間表”最終有可能實現嗎?

對此,我們認為,至少在短期之內房價快速下跌是不可能發生的,主要有以下三個原因:首先,房價如果在短期內大幅下跌,房企肯定會吃不消。融創董事長孫宏斌曾直言不諱表示:“如果房價下跌超過30%,那我們的房企就都死瞭”。所以,為瞭避免房企出現大量倒閉的情況,國內的房價在短期內肯定會保持平穩,呈現穩中有降,很難出現大幅下跌的情況。

再者,如果短期內房價出現大幅下跌,會進一步引發樓市“拋售潮”,屆時還會引發“斷供潮”,銀行會出現大量的壞賬情況。與此同時,如果短期內房價出現下跌,還會影響到房地產的上下遊行業,比如鋼鐵、水泥、裝修、傢具、傢電等,這對於經濟增長和就業產生不利的影響,所以短期內房地產市場必須要保持穩定。

最後,為瞭維護房地產市場的穩定,國內已經有70多個城市開始對房地產松綁,其中包括取消限購、降低首付比例和房貸利率、提高公積金貸款限額等。同時,我國央行多次提出“兩個維護”的理念:維護房地產市場的健康發展,維護住房消費者的合法權益。所以,短期內房價大跌也是不被允許的。

不過,短期內房價維持穩定,並不代表未來5年之後,房價不會跌到一線城市平均房價2萬元/㎡,二線城市平均房價8000元/㎡,三四線城市為4000元/㎡。因為,房地產市場短期的趨勢是可以用政策之手來調控的,但長遠的趨勢還是要遵循市場規律和趨勢的。而我們對未來5年樓市的基本判斷是,房價會以每年10-15%的跌幅,通過時間換空間的方式,逐步實現軟著陸,屆時真正達到“房住不炒”的最終目標。

從長期來看,國內房價的調整趨勢已經無可逆轉。正如獨立經濟學傢馬光遠曾經表示:“我國的房地產出現瞭1998年房地產市場化以來,大傢第一次形成的共識,就是房地產要往下走瞭,房價永遠上漲的歷史已經結束瞭”。

那麼,未來房地產市場該往哪兒走?就是要去投機化、去泡沫化,逐步回歸居住屬性,與當地老百姓的收入相掛鉤。而要把國內房價泡沫給擠幹凈的價格,就是一線城市平均房價2萬元/㎡,二線城市平均房價8000元/㎡,三四線城市為3-4000元/㎡。

未來5年之後,一線城市平均房價2萬元,二線城市平均房價8000元,三四線城市為3-4000元嗎?我們認為很有可能,因為這樣的價格才能去投資化、去泡沫化,讓更多老百姓買得起房,而且購房的成本也大幅下降瞭。

當然,短期內這種價格不會出現,因為我們國傢要維持房地產市場的穩定,避免發生系統性金融風險。可以預見的是,未來幾年內,國內房價並不會出現大起大落,而是會呈現逐階下降的態勢,最終通過時間換空間的方式,回歸居住屬性,達到是“房住不炒”的終極目標。

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  • 本文由 发表于 2022年6月22日
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