中國居民愛買房是出瞭名的，這其中有兩大因素：一個是，買房除瞭自住之外，還能具有賺錢效應，這要比做實體企業要好多瞭。另一個是，買房還兼具其他重要屬性。比如結婚、落戶、子女上學等，如果不買房就很難結得瞭婚；如果不買房，子女就上不瞭名校；如果不買房，外地人就無法在城裡落戶。
不過，從2021年一季度開始，國內房價就出現瞭量價齊跌的趨勢：一方面，全國平均房價從最高時的1.1萬元/平米，降到瞭今年5月份的9800元/平米，這相當於買一套房100平米的房子，一年下來就要虧年10多萬。另一方面，從去年下半年開始，房企的銷售情況直線下滑。資料顯示，30座重點城市的新房銷售同比下跌47%，近乎腰斬。
除瞭房企銷售快速下滑之外，今年上半年樓市迎來瞭一輪“拋售潮”，這種情況不僅是在三四線城市出現，而且即使是在一二線城市也有大量二手房源拋向房地產市場。據業內人士預測，7月份樓市的“拋售潮”還將會繼續下去。那麼，導致上半年這一輪“拋售潮”背後的原因究竟是什麼呢？
首先，房地產調控政策在持續發酵。我國的房地產調控政策一直在持續，而到瞭2021年，國內各地的房地產調控政策高達651次。在如此密集且連續的調控之下，目前房價已經停止上漲，呈現出穩中有跌的趨勢，已經失去瞭賺錢的效應。所以，國內投機性購房需求開始退出。房地產市場出現“拋售潮”就不難理解瞭。
再者，之前很多有錢人都喜歡囤積大量房產，主要為瞭資產保值增值。這就導致瞭少數人持有大量房產，而老百姓的購房成本卻一直居高不下。而從今年開始，受到疫情反復，各行各業不景氣的影響，有錢人手裡的現金流開始越來越緊張，他們急需要拋售手中房產變現。於是，就出現瞭房地產市場的“拋售潮”。
最後，國內房地產市場已經趨於飽和狀態。資料顯示，96%的傢庭擁有一套房子，41.5%的傢庭擁有二套以上房子。與此同時，隨著我國城鎮化達到65%，已經接近尾聲，以及棚改逐步變成舊改，之前的購房需求也大幅減少。所以，在房地產供大於求的情況之下，很多囤房者看清瞭當前形勢，選擇拋房出售，這樣才能落袋為安。
那麼，未來房價還會再大幅下跌嗎？我們認為大幅下跌的可能性不大，短期內房價穩中有跌乃是大概率的事件：第一，房價上漲或下跌的趨勢一旦形成就很難發生改變。房價從2021年上半年開始調整，一旦這個趨勢形成之後，就很難出現逆轉。雖然，各地紛紛給樓市進行松綁，但也隻能影響到短期內的樓市，從長遠來看，房價在形成趨勢之後，是無法改變的。
第二，受到疫情反復的影響，現在國內外經濟都不景氣。很多企業都在裁員降薪，國內老百姓對未來收入的增長預期開始降低，很多傢庭也放棄瞭購房的計劃。所以，要想讓國內房地產市場再恢復到過去，已經是不現實的瞭。事實上，投資性購房的黃金時期已經過去，隨之而來的風險也在不斷地增大中。
