棚改被叫停?住建部“正式發聲”,2022年3類房子將拆掉重建

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一直以來,城裡老房子的居民都盼望著遇到棚改拆遷,因為棚改之後,不僅能住上寬敞明亮的新房子,而且還能拿到一大筆拆遷補償款。此外,一些炒房者還專門選擇購買老房子,坐等棚改拆遷機會,以便從中牟利。不過,從2020年開始,我國的棚改逐步淡出人們的視線,取而代之的是舊改。

所謂舊改,就是在不大拆大建的基礎之上,對20年房齡以上的老舊房子進行改造,以改善老房子居民的生活環境。舊改的主要形式是,對老房子內外墻進行粉刷,並且加固內部的過道和樓梯,更換老舊管道,加裝電梯。此外,還要增加老舊小區的綠化和停車位,以及添置健身器械等。

現在很多人覺得奇怪,我國為什麼要叫停棚改呢?這主要有以下幾方面的原因:第一,棚改貨幣化安置導致大量拆遷居民拿著安置款到周邊去買房,這就造成瞭當地房價的上漲,為瞭配合國內房地產調控,穩定房價,大規模棚改就要退出歷史舞臺。

第二,隨著房價越來越高,拆遷成本一直居高不下,這也使開發商拿地的願望下降,畢竟房企也要考慮盈虧的問題,過高的拿地成本,會推高新建商品房價格,開發商就算造好瞭新房子,也很難賣得出去,更何況現在房地產市場並不景氣。

第三,大規模的棚改拆遷,使得一些還能居住的老房子也被拆除,這就造成瞭社會資源的浪費。此外,棚改拆遷對周邊環境造成的污染也是比較嚴重的,所以要避免再大拆大建瞭。

那麼未來棚改是否會全面退出呢?對此,住建部官員表示,大規模棚改將會退出,取而代之的是舊改,但也有20%的老房子還是會被拆除,主要是老舊危房、城市規劃用地上的老房子、開發商看中的黃金地段上的老房子。讓我們先來瞭解一下:

首先,老舊危房。有些老房子由於年久失修,結構已經老化,即使通過舊改也無法改善。這類老房子已經影響居民的生命和財產安全,所以必須要進行拆除。不過,即使老舊危房要拆除,也不會再像過去那樣采取貨幣補償方式,而是采用實物安置方式。

再者,城市規劃用地上面的老房子。有些城市每年都要進行大規模的基礎設施建設,比如要修建地鐵、醫院、主題公園等,這就需要對規劃用地上面的老房子進行拆遷。而作為老房子的居民來說,應該顧全大局,早日實行搬遷。

最後,開發商看中的城市黃金地段,想將來建造大型商業廣場,或者高檔住宅小區,而這上面的老房子也是要被拆遷的。不過,由於央行對開發商融資設置瞭三道紅線的標準,隻有達到標準才能夠融資。所以,未來開發商對城市黃金地段上的房子進行拆遷的可能性將會大幅減少。

從2020年開始,國內棚改將逐步變成舊改,所謂舊改就是對老舊小區進行修繕改造。那麼,未來棚改是否會被完全叫停?對此,住建部表示,未來大規模棚改拆遷會退出,但是也有20%的老房子將會被拆除,主要有3類老房子組成。當然,對老房拆遷居民將采取實物安置的方式,所以要想再通過拆遷實現一夜暴富,將會成為歷史。

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  • 本文由 发表于 2022年6月30日
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