房子“賣不動”瞭?內行:問題已不再是高房價,而是這4點原因

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從2022年開始,無論是新建商品房,還是二手房都不好賣瞭。據中指研究院數據,今年1-3月,全國排名前100名的房企銷售額均值為162.6億元,同比下降47.2%。另據,克而瑞統計顯示,一季度有逾8成的百強房企累計業績同比降低,其中近4成企業的降幅高於50%。

與此同時,今年1-4月,二手房市場出現瞭“拋售潮”。當前已經有11個中心城市,二手房掛牌量超過瞭10萬套,並且其中大多數都是重要城市:杭州掛牌量超過17萬套,重慶超過16萬套,天津為15.2萬套,成都為14.8萬套,沈陽為13.5萬套,武漢為12.6萬套,南京、蘇州超過11萬套,西安、廣州、哈爾濱超過10萬套。二手房市場“供大於求”的情況日趨嚴重。

於是,很多人感到奇怪,前些年房地產市場一直供不應求,有的人為瞭買上一套商品房在售樓處徹夜排隊,有的商品房一開盤就告售罄,可以用“一房難求”來形容。為什麼現在房子卻突然“賣不動”瞭呢?對此,有業內人士表示,現在房子“賣不動”恐怕問題並再是高房價,而是有以下4點原因。

第一,房地產調控持續多年,“房住不炒”的理念已經深入人心,投機炒房需求正在逐步退出。資料顯示,2021年我國各地的房地產調控就高達651次,如此高的調控頻率在歷史上也屬罕見。而受到房地產調控的影響,各地房價也開始停止上漲,投機炒房者失去瞭賺錢效應,於是就紛紛退出。

第二,房地產市場趨於飽和。國內房價漲瞭20多年,該買房的人早已經買瞭房,買不起房的人,沒錢買房。資料顯示,我國96%的傢庭擁有1套住房,41.5%的傢庭擁有2套以上房子,未來剛需會大幅減少。

此外,近些年,各地都在大力推進保障房建設,城裡的中低收入群體的居住問題,都可以通過廉租房、共有產權房來解決,這也會大大分流人們的購房需求。目前,國內商品房市場處於供大於求的狀態之中。

第三,現在新開樓盤的質量令人擔憂。近年來,開發商的資金鏈都比較吃緊,主要是受到央行對房企融資三道紅線的約束,多數開發商的融資渠道受阻,再加上新建商品房銷售不暢,資金難以及時回籠。為此,很多開發商為瞭降低建房成本,就采取瞭偷工減料,以次充好的辦法。這樣一來,現在新開樓盤房子質量就很難得到保障。

第四,在進入到2022年之後,國內疫情出現反復,不少城市采取瞭嚴格的防控措施,很多人待在傢裡好幾個月,沒有瞭收入來源,於是就取消瞭之前的購房計劃。與此同時,現在各行各業都不景氣,不少企業也都在裁員降薪,人們降低瞭對未來收入增長的預期,改善型購房需求也就大幅減少瞭。

從目前情況來看,無論是新建商品房,還是二手房市場,房子普遍出現“賣不動”的情況。對此,有業內人士表示,問題並不是出在高房價,而主要是以下4個原因:1、長期的房地產調控已經產生效果,投機炒房需求開始退出。2、國內房地產市場趨於飽和,剛需群體遠沒有想象中那麼多。3、現在新建商品房質量堪憂,讓大傢不敢輕易買房。4、今年疫情反復,各行各業也不景氣,很多傢庭取消瞭購房計劃。

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  • 本文由 发表于 2022年6月30日
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