從2022年開始，無論是新建商品房，還是二手房都不好賣瞭。據中指研究院數據，今年1-3月，全國排名前100名的房企銷售額均值為162.6億元，同比下降47.2%。另據，克而瑞統計顯示，一季度有逾8成的百強房企累計業績同比降低，其中近4成企業的降幅高於50%。
與此同時，今年1-4月，二手房市場出現瞭“拋售潮”。當前已經有11個中心城市，二手房掛牌量超過瞭10萬套，並且其中大多數都是重要城市：杭州掛牌量超過17萬套，重慶超過16萬套，天津為15.2萬套，成都為14.8萬套，沈陽為13.5萬套，武漢為12.6萬套，南京、蘇州超過11萬套，西安、廣州、哈爾濱超過10萬套。二手房市場“供大於求”的情況日趨嚴重。
於是，很多人感到奇怪，前些年房地產市場一直供不應求，有的人為瞭買上一套商品房在售樓處徹夜排隊，有的商品房一開盤就告售罄，可以用“一房難求”來形容。為什麼現在房子卻突然“賣不動”瞭呢？對此，有業內人士表示，現在房子“賣不動”恐怕問題並再是高房價，而是有以下4點原因。
第一，房地產調控持續多年，“房住不炒”的理念已經深入人心，投機炒房需求正在逐步退出。資料顯示，2021年我國各地的房地產調控就高達651次，如此高的調控頻率在歷史上也屬罕見。而受到房地產調控的影響，各地房價也開始停止上漲，投機炒房者失去瞭賺錢效應，於是就紛紛退出。
第二，房地產市場趨於飽和。國內房價漲瞭20多年，該買房的人早已經買瞭房，買不起房的人，沒錢買房。資料顯示，我國96%的傢庭擁有1套住房，41.5%的傢庭擁有2套以上房子，未來剛需會大幅減少。
此外，近些年，各地都在大力推進保障房建設，城裡的中低收入群體的居住問題，都可以通過廉租房、共有產權房來解決，這也會大大分流人們的購房需求。目前，國內商品房市場處於供大於求的狀態之中。
第三，現在新開樓盤的質量令人擔憂。近年來，開發商的資金鏈都比較吃緊，主要是受到央行對房企融資三道紅線的約束，多數開發商的融資渠道受阻，再加上新建商品房銷售不暢，資金難以及時回籠。為此，很多開發商為瞭降低建房成本，就采取瞭偷工減料，以次充好的辦法。這樣一來，現在新開樓盤房子質量就很難得到保障。
第四，在進入到2022年之後，國內疫情出現反復，不少城市采取瞭嚴格的防控措施，很多人待在傢裡好幾個月，沒有瞭收入來源，於是就取消瞭之前的購房計劃。與此同時，現在各行各業都不景氣，不少企業也都在裁員降薪，人們降低瞭對未來收入增長的預期，改善型購房需求也就大幅減少瞭。
從目前情況來看，無論是新建商品房，還是二手房市場，房子普遍出現“賣不動”的情況。對此，有業內人士表示，問題並不是出在高房價，而主要是以下4個原因：1、長期的房地產調控已經產生效果，投機炒房需求開始退出。2、國內房地產市場趨於飽和，剛需群體遠沒有想象中那麼多。3、現在新建商品房質量堪憂，讓大傢不敢輕易買房。4、今年疫情反復，各行各業也不景氣，很多傢庭取消瞭購房計劃。
