比房產稅還厲害?最高20%!三省已試點,新規下“兩類人”要註意

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從去年上半年開始,受到房地產調控持續發酵的影響,國內房價就出現瞭一輪調整趨勢,全國平均房價從一季度的1.1萬元/平米,下跌到年底的9500元/平米。而到2022年初,國內房價下跌的城市也開始越來越多,在全國范圍內,房價下跌的城市有163個,而房價出現上漲的城市隻有149個。目前,房價調整的趨勢並沒有太大改變。

盡管國內很多城市的房價出現比較明顯的調整。但是,房價還是一直居高不下。現在北、上、深等一線城市的房價高達6-7萬元/平米。而二三線城市的房價也要達到2-3萬元/平米,即使是四五線城市的房價也要達到1萬多元/平米。與此同時,我國多數居民工資收入卻隻有3-7000元之間。這就意味著,當地居民收入並不足以支撐起高房價。

於是,很多人都期盼房產稅能夠早日到來,這樣在房產的保有環節可以增加炒房者的持有成本,遏制住投機炒房的行為,從而把當前的高房價給降下來。實際上,我們國傢早在去年10月份就宣佈,未來將會擴大房產稅的試點城市的范圍。據專傢估計,我國的房產稅將會在“十四五”期間實行,房產稅的率應在1-3%之間。

而在房產稅還沒有到來之際,全國有河北、雲南、湖南等三個省份率先試點房東稅,所謂房東稅,就是對個人出租的房子所得租金的一種稅收政策。以雲南省為例,對個人出租非住房,開征20%的個稅,而給個人租房的房東開征10%的個稅。假如房東每月能收取2萬元房租,就要繳納2000-4000元的個稅。

面對國內有三個省份已經開始試點房東稅,不少觀點認為,房東完全可以把這個稅收轉嫁給租房客。對此,我們認為,目前國內房地產市場總體呈現供大於求的局面,在這種情況之下,房東很難把房產稅轉嫁給租房客。此外,租房市場的租金漲跌是由當地租客的收入來決定的,如果房東一定要把這個稅收成本轉嫁給租客,那租客完全可以選擇不租,另選其他房子租住。

實際上,河北、雲南、湖南等三個省份開始試點房產稅,對兩類人的影響還是比較大的:一類人是“以租養貸”的人。有些人投資買房的錢都是從銀行貸來的,他們每個月要償還高昂的房貸費用,所以,就選擇以租養貸,通過出租房產,每月收取租金來支付銀行房貸。而房東稅的出臺之後,這類群體的租金收入會減少,還貸的壓力就會增加,未來想通過“以租養貸”的人會越來越少。

另一類人是炒房客群體。炒房客群體手裡面囤積瞭大量房產,他們把房子出租出去,可以收取穩定的租金收入。而且等到房子升值瞭,還能夠高價出售,賺上一大筆錢。不過,現在情況不同瞭,在房產稅開征之後,炒房客的租房成本上升,收入減少。

目前,國內房價還是在高位徘徊,於是一些人希望通過房產稅來增加炒房者的成本,讓房價回歸到合理的區間。而就在房產稅尚未出臺之時,河北、雲南、湖南等三個省份開始試點房產稅,甚至比房產稅還要厲害,最高達到20%。這三個省份在開征房東稅之後,會有兩類人受到影響比較大:一類是要以租養貸的人,另一類是炒房客。因為房東稅將增加他們的持房成本,對於遏制投機炒房需求起到非常不錯的效果。

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  • 本文由 发表于 2022年7月1日
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