5年後,手持兩套房及以上的傢庭會面臨什麼問題?答案已經很明顯

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自從我國實行瞭房地產市場化改革之後 ,國內老百姓的購房需求出現爆發性增長,目前房地產市場趨於飽和。資料顯示,我國擁有1套住房的傢庭占比達到96%,擁有2套房以上的傢庭占比達到41.5%。

我國擁有兩套房以上的傢庭之所以這麼多,主要是投資房產有賺錢效應。20多年前,全國平均房價2000元/平米,去年房價在最高時達到1.1萬元/平米,房價上漲瞭5.5倍。而像一些大城市的房價更是漲瞭20-30倍。

面對國內房價的持續上漲,我們國傢早在2016年就開始瞭房地產的調控,並且一直強調“房住不炒”的理念。截止到2021年,國內的房地產調控次數高達651次,創下瞭歷史新高。而隨著房地產調控的持續發酵,從去年下半年開始,各地房價已經停止瞭上漲,轉而出現瞭下跌的走勢。

目前,國內對未來的房價走勢呈現兩種觀點,看多者認為,現在的房價下跌隻是暫時的,隻要等這段調整周期過後,房價還會出現持續報復性反彈,國內房價長期上漲的趨勢不會改變。而看空者則認為,之前房價上漲的趨勢已經發生根本逆轉,隨著投機炒房者退出,未來幾年之後,房價會去泡沫化,逐步回歸居住屬性。

一邊是對未來國內房價上漲趨勢持樂觀看法,認為房價還會出現報復性上漲。而另一邊則認為投資炒房的黃金時代已經過去,未來國內房價將會穩中有降,最終與當地居民收入掛鉤。現在問題來瞭,5年之後,手持兩套房以上的傢庭將會面臨什麼問題呢?答案已經非常明確瞭:

第一,現在很多城市的房價都出現瞭不同程度的下跌,特別是北方地區的二三線城市房價調整明顯,這意味著持有房產越多的傢庭,未來幾年資產損失就越大。而且,隨著各城市房價停止上漲,房地產的賺錢效應已經失去,房地產的投資性需求將會大幅減少,這又會進一步推動各地房價的調整的步伐,囤房者會面臨更大的壓力。

第二,手裡有房子卻拋不出去,難以變現。今年上半年的二手房市場成交慘淡,一邊是不少大中城市的二手房市場出現瞭拋售潮,而另一邊由於投資性購房需求大幅減少,而剛性購房需求卻在不斷萎縮,這就導致瞭手裡擁有二套房以上的傢庭即使想賣房變現都不是件容易的事情瞭。而且這種情況在未來幾年還會更加嚴重。

第三,會受到房產稅的影響,囤房者的持房成本會上升。就在去年10月份,我國高層就宣佈要對房產稅試點城市進行擴圍。未來會有更多的城市加入到房產稅試點城市當中。房產稅主要是在房產的持有環節征稅,這樣會增加炒房者的成本,讓越來越多的炒房者逐步退出市場,最終達到“房住不炒”的目標。

目前,國內房地產市場出現瞭明顯的調整趨勢。同時,在我國擁有2套房以上的傢庭占比高達41.5%。那麼,5年之後,手持兩套房以上的傢庭將會面臨什麼呢?除瞭會面臨房價下跌,資產縮水的困境之外,還會面臨手裡持有多套房子卻難以變現的尷尬。

更關鍵的是,在“十四五”期間,我國將會全面開征房產稅,這無疑會增加炒房者在房產持有環節的成本。所以,現在擁有2套房以上的傢庭,應該盡早把房子變現,否則將來很可能會爛在自己的手上。

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  • 本文由 发表于 2022年7月4日
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