老小區加裝電梯:舊方案1樓反對,新方案提出後,6樓卻反對瞭

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在進入到2022年之後,我國的棚改拆遷明顯減少,取而代之的是舊改。所謂舊改,就是對房齡在20年以上的老舊小區進行改造,主要是粉飾老房子的內外墻,加固老房子的樓梯和過道,更換老舊管道,給老房子加裝電梯。總之,舊改之後,老舊小區面貌一新,居民的生活環境有瞭較大改善。

雖然,舊改獲得瞭居民的大力支持,但是在加裝電梯這個問題上卻出現瞭明顯的分歧。6樓居民要求安裝電梯,而1樓居民表示反對,雙方僵持不下。其實,1樓居民反對裝電梯的理由也很簡單:首先,1樓、2樓的居民並不需要使用電梯,如果要讓他們分攤電梯的安裝和維護費用,他們當然會反對安裝電梯。

再者,加裝電梯之後,會給一樓居民的采光和通風造成不利影響,屆時底層居民的房子會出現貶值。對此,一樓居民就會覺得自己很吃虧,就會反對高層加裝電梯。最後,高層居民在加裝電梯之後,出行會更加方便,這樣高層居民的房子就有瞭升值的空間,而底層居民的出行便利的優勢將不復存在。

而面對高層居民要裝電梯,底層居民持反對意見,一些城市就采取按比例分攤的方案。通常安裝一部電梯的費用是40萬,居民們隻要承擔25萬。1樓和2樓的居民不用支付電梯安裝費,3樓居民則需承擔4萬元,4樓居民承擔6萬元,5樓居民承擔8萬元,6樓居民承擔10萬元。再把剩下的這3萬元用於對1樓和2樓居民的補償。

為此,1樓和2樓的居民在獲得瞭補償款後,就不再反對高層居民安裝電梯瞭。不過,6樓的居民們卻又開始反對安裝電梯瞭。這主要是6樓居民要分擔10萬的電梯安裝費,這意味著,平均每戶人傢要承擔5萬元費用。顯然,對於高層居民來說經濟壓力還是比較大的。同時,以後電梯的維護和修理費用都是按這個比例分攤的。那麼,6樓居民未來在電梯上的費用支出會更大。

不過,6樓居民也不用太擔心瞭。現在像上海、鄭州、天津、南充等城市都可以允許職工動用公積金來支付電梯安裝費用。這也意味著,申請動用公積金來支付舊改的電梯安裝費用將成為可能。當然,除瞭電梯安裝費用按樓層公攤的辦法之外,相關部門又給出瞭新標準和新方案:

第一,過去如果老房子想要加裝電梯,必須要經過85%以上的住戶同意。而現在隻要經過三分之二的居民同意,以及占該樓住宅總建築面積三分之二以上的同意即可。這樣一來,即使是1樓或2樓居民,或者6樓居民反對安裝電梯都是沒有用的。這也大大增加瞭老房子安裝電梯的可能性。

第二,就是付費電梯,也就是說誰坐電梯,誰就要承擔電梯的相關費用。簡單來說,電梯的安裝費先由第三方出資,同時後續所產生的各種維護和修理費用都由第三方承擔。不過,高層居民要坐電梯就必須要刷卡付費,或按次數收費,或按月收費。目前,北京、深圳等地已經在推進這種模式。這種模式解決瞭住戶要動用大量的資金的問題,也是值得向其他城市推廣的。

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  • 本文由 发表于 2022年7月7日
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