買樓房要避開這3層,業內人士表示:想賣也很難轉手!你怎麼看?

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最近一段時間,由於預期今年房價要跌,所以很多二手房業主都在降價拋售名下房產,市場上可供挑選的房型越來越多,這就吸引瞭不少看房客的眼球,既然二手房業主都在集中拋售房產,一些剛需就希望能有機會尋找到一套性價比較高的房子。為此,很多網友都來詢問,買房應該避開哪些樓層最好不要購買呢?

其實,在房地產業也的確有買房要避開三層的說法。他們通常是沒有架空層的一樓、設備層、沒有閣樓的頂層,這三類樓層最好不要買。因為,據我們所知,開發商在完成樓房項目建設後,首先推出的就是一樓、頂層、設備層,因為這三層價格較為便宜,開發商想看一下,推出這樣的樓層,是否買得出去。而真正適合居住的樓層,開發商往往都作為“壓艙底”的樓盤,不是抬高價格出售,就是賣給關系戶瞭。

可能很多網友感到奇怪,為什麼再便宜也不要買一樓、設備層、頂層這三個樓層呢?首先,一樓存在著較多的缺 陷,比如采光不足,陽光沒曬幾個小時就沒瞭;住在一樓個人隱私無法得到保護,甚至還容易被偷盜;少數不良業主喜歡高空拋物,受到影響最大的就是一樓業主瞭。

更關鍵的是,如果某個小區的一樓沒有架空層,那就更不能購買這樣的房子瞭,因為我國南方地區比較潮濕,一樓由於地勢比較低,終年處於陰暗潮濕的環境中,房屋內部地板、墻壁會返潮發黴,每隔幾年就要重新裝修一下,所以,一樓並不適合居民長住,當然,如果一樓下面有架空層,就可以改善這一問題,如果沒有,情況就比較嚴重瞭。因為,誰也不想居住在一個住得不怎麼舒服的環境當中。

再者,設備層。很多小區樓房內部的公共空間需要配備電梯以及集中供暖系統,而這些大型設備總要有存放空間,有的小區將這類設備佈置在樓房內的地下室,但是有些小區,則將這些設備都佈置在樓房的中層部分。

比如一棟樓房有32層,那設備層就很可能安置在16層。而這種自帶設備的樓層,在設備工作的時候,往往會發出非常強烈的噪音,影響到該層居民的心情。所以,如果開發商將這些設備放在中層,那購房者寧願多花一些錢,也不要購買這種帶有設備的樓層,否則會每天感到很吵鬧。

最後,沒有閣樓的頂層。與一樓相比,還是有不少人願意住在頂樓的。認為樓層越高,視野越開闊,而且頂樓沒有蚊蟲的叮咬,住得也不錯,但是,住在頂層也有問題,就是如果遇到梅雨季節,頂樓的房子很容易發生滲水問題,而如果業主買瞭頂層的房子,肯定要下很多功夫來解決滲水的問題。

如果開發商能在頂層再造一個閣樓,這樣不僅可以解決頂層的滲水和隔熱的難題,而且閣樓可利用的空間也可以更大一些。目前,那些沒有閣樓的頂層,一旦買進,日後想轉手也不容易,所以購房者一定要謹記。

如今房屋的價格動輒上百萬甚至幾百萬,購房者還要背負數十年的房貸,所以剛需買房者也要慎重對待,如果你買瞭一套好房子,那生活質量馬上大幅提高。如果你買瞭一套住著不怎麼舒服的房子,那肯定會後悔莫及瞭。

正如一位房產中介人士所言:“如果你覺得這房子住得不舒服,即使想轉手出讓給別人都很難”。所以,購房者在看房時,盡量避免購買沒有架空層的一樓、設備層,以及沒有閣樓的頂層,這樣也就沒有瞭後顧之憂。

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  • 本文由 发表于 2021年2月21日
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