2.5萬跌到0.7萬,“睡城”房價降72%,購房者:買房不能太自信

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全國各熱點城市的房價都在上漲,而環京樓市的房價卻還一直在下跌。五一長假期間,有網友透露,他於2017年在北京附近的香河購買瞭一套房產,當時房子均價是2.5萬元/平米,現在香河的房價已經跌到9000元/平米。到瞭五一勞動節的前一周,開發商為瞭促銷回籠資金,更是把房價降到8000元/平米,如果購房者付清全款,還可以享受額外折扣,均價僅是7100元/平米,香河的房價一夜基本回到原來上漲之前。

其實,這位網友與其他購房者一樣,2017年購買環京樓市主要有兩個原因:一個是,當時房地產太火爆瞭,香河等環京樓市的房價也從幾千元漲到瞭幾萬元。正是因為有瞭賺錢效應,很多人認為房價將來還會漲,買房買到就是賺到。另一個是,環京樓市離開北京很近,由於北京房價太貴,很多人買不起,就盯上瞭北京周圍幾十公裡范圍的房子。這樣可以早上去北京上班,晚上回住所睡覺,當時,像香河、燕郊等環京中小城市都被購房者稱之為“睡城”。

實際上,現在不僅是香河的房價在下跌,還有燕郊、大廠、涿州、霸州等地的房價都被“腰斬”,甚至到瞭“有價無市”的程度,房價這樣的跌法,讓購房者的損失慘重。他們即使跑到開發商那邊去交涉,但是由於相隔時間已經好幾年,開發商根本不再理會。

現在不少購房者無奈承認:投資買房還是有風險的,真的不能過於自信地看漲房價。如今環京樓市房價跌去一大半,但是每個月的房貸還是要慢慢償還,這樣的苦日子是一眼望不到頭瞭。希望大傢現在也不要盲目追漲熱點城市的房價,否則也會後悔莫及。

那麼,香河、燕郊等環京樓市的房價泡沫會何會在短短的二三年的時間破滅瞭呢?環京樓市房價多數被腰斬,最慘跌去七成,能給購房者帶來什麼啟示呢?第一,環京樓市的房價從幾千元/平米,僅用瞭不到兩年的時間就漲到瞭幾萬元/平米,再用同樣的時間跌回去,也很正常。

這主要是由投機炒房需求遇到瞭2017年開始的最嚴厲的房地產調控後,必然是從哪裡來再跌回哪裡去。可以肯定的是,像香河、燕郊等環京樓市執行房地產調控最為嚴格,取得的效果也是最好的。

第二,購買香河、燕郊等環京地區房產的人,除瞭炒房者之外,就是想白天在北京打工,晚上回去睡覺的群體,而這些中小城市除瞭北京周邊要打造宜居生態環境,大批工業企業都搬走之外,其自身的產業結構也比較單一,主要依賴房地產業支撐,而在缺乏工業產業的情況下,在本地區不能提供多少就業崗位。也就是說,在這些地方買房的人,除瞭去北京打工之外,在當地是很難找到一份自己適合自己工作的。試想,連工作都不好找的地方,誰還願意來買房置業,泡沫過後又重新跌回去,也很正常。

第三,當年拼命要在北京周邊購房置業的人發現,大傢都往環京樓市去買房,結果造成當地的基礎設施跟不上,買瞭這樣的房子如果是養老還是可以的,但是上下班就成問題瞭。因為,大傢早上都要往北京市區趕,結果是出現瞭交通擁堵的情況,晚上回去睡覺情況也是一樣。也就是說,環京的中小城市目前的基礎設施,也無法接納這麼多人口的湧入。由於出行費時,高價買瞭北京周邊中小城市房產的人,現在要想割肉拋售也是很難瞭。

環京樓市的代表香河房價,從2017年最高時的25000元/平米,跌到現在全款付清7100元/平米,整整跌去瞭七成以上。這是在無言地告訴投資購房者,靠大量資金和投機性需求推動,且沒有工業產業支撐的高房價肯定是有風險的,房地產有泡沫終究還是會破的。如果能認清形勢,趁現在熱點城市房價還在高位,趕緊低價拋售,能夠見好就收,這也不失為明智之舉,千萬別等到房價被腰斬或七折再想跑,那就為時已晚瞭。

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  • 本文由 发表于 2021年5月4日
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