房子“不好賣”,房價從1.3萬降到8000,背後是什麼原因?

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如果說在2015年之前是炒房者的天下,那2015年乃是全民加杠桿買房的時代到來。由於各地房價的瘋狂上漲,很多人擔心今天不買房,明年的買房成本就更高瞭。於是乎,大傢都一窩蜂地進入樓市炒房。各地房價也開始瘋漲。先是以深圳為代表的一線城市,以及熱點二線城市房價上漲,後來其他二三線城市也跟著上漲,接下來就是四五線城市的輪漲。總之,全國的房價都被輪番拉升瞭一遍。

不過,自從2016年我國開始實行瞭房地產調控政策之後,國內一些城市的房價出現瞭拐點,特別是進入到2020年上半年疫情過後,國內一些城市的房價出現瞭不同程度的調整。而進入到2021年之後,不僅有央行對個人房貸業務設置瞭上限,房貸利率也提高瞭,而且,還有很多城市給房價設置瞭“限價令”,開發商和老業主也不能隨意漲價瞭。這使得越來越多的三四城市加入到瞭房價下跌的城市隊伍中來。

最近,河北的張傢口市的房價從6年前的1.3萬降到現在的8000元,而引發社會各界的關註。當年,張傢口房價的鼎盛時期是在2016-2017年間,那時候,房產中介不用滿大街找客戶,而都是客戶自己找上門來。也就是這個時候,張傢口的房價突破瞭萬元大關。而現如今,張傢口的新房賣到8000元/平米,而二手房的價格更是跌倒瞭6-7千元/平米。面對張傢口的房價直降瞭5000元/平米,很多老業主表示不滿意,要求開發商賠償差價,或退還購房款。

但是,我們對此卻持否定的態度,因為房價如果上漲瞭,老業主是不會來感謝開發商的,而現在房價下跌瞭,老業主損失慘重瞭,就要找開發商論理,這是什麼道理呢?除非開發商沒有履行合同上約定的承諾,老業主可以展開維權行動,如果僅是因為房價下跌瞭5000元/平米,那麼老業主的維權行為是很難得到法律上的支持的。對於老業主來說,如果你是購買一套房,用以自住的話,後面房價波動對你的影響也並不會很大。

導致張傢口房價大跌的原因主要有以下幾個:第一,張傢口的房價是被投機炒房者給炒上去的。2015年我國貨幣政策全面寬松,當地房價就被炒上瞭天。但是,當地的普通人工資收入隻有3-4000元/月,同時,張傢口的物價也很貴,並不比一線城市便宜多少,當地民眾的購買力不足以支持起這樣高的房價。現在張傢口房價一夜回到6年前的價格也並不奇怪。

第二,過去像張傢口這樣的三四線城市房價的支撐,還要靠棚改貨幣化安置所帶來的購房需求作為支撐。而從今年開始棚改貨幣化變成瞭舊改,舊改是在不大拆大建的基礎上,對原來的老舊小區進行修繕,以後再也不會有大量的拆遷需求瞭。原來大量購房需求減少瞭,而商品房的庫存卻在不斷增加,那麼商品房價格就很難支撐下去瞭。

第三,張傢口作為三四線城市,由於缺乏產業支撐,無法提供充足的就業崗位,當地人口主要是流出為主。一旦炒房需求退出,棚改貨幣化結束,房價下跌的概率是非常大的。從目前情況來看,張傢口商品房是最高賣到8000元/平米,但也有一些地方的房價跌到瞭3-5000元/平米。所以,像這樣的三四線城市房價是有價無市,投資者還是少碰為好。

現在像張傢口這樣的三四線城市,房價下跌的概率是比較大的,目前已經從1.3萬跌至8000元,而隨著投機炒房、棚改貨幣化安置的結束,張傢口等三四線城市的房價後續還有進一步調整的可能。對於房價的下跌,很多業主損失慘重,心情是可以理解的,但提出要求開發商進行賠償,這樣的要求是極不合理的,開發商也無須對老業主提供更多的賠償。

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  • 本文由 发表于 2021年9月12日
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