樓市釋放出4大信號,比房價下跌更麻煩,今後房子會成為負擔?

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在近20多年的時間裡,我國的房屋價格增速驚人,從2000年時的2000元/平米,漲到今年上半年的1.1萬/平米,20年漲瞭5.5倍。這也並非是最可怕的,在國內一線城市房價,從2000年時的3000元/平米,漲到今年的7萬元/平米以上,在20年的時間內房價漲瞭20倍還不止,而當地居民月收入中位數都在5000元左右。

導致國內房價出現大漲的原因主要有以下三個:第一,買房有賺錢效應。這麼多年來,房價年年漲,不買房的吃虧瞭,買瞭房的實現瞭財務自由。在這種情況下,大傢都要投資買房。

第二,在國內你不買房,就無法落戶,無法結婚,買房還有附屬的東西加在上面。第三,由於近20年來,國內房價漲得過於瘋狂,很多人之前猶豫不決,希望房價跌瞭再出手,現在看來,國內房價一直在上漲,等瞭半年,隻能換來踩空行情的痛苦。

面對國內房價的大漲,我國都在采取的積極應對措施:首先,從2021年8月,我國房地產調控已經高達400多次,由於長期的房地產調控,使得國內部分城市的房價開始出現下跌。

再者,央行從去年開始收緊開發商的融資,今年又限制個人房貸和開發貸款的占比。還嚴禁經營貸、消費貸的資金流向房地產業。最後,一些城市都出臺瞭限價令,限制開發商和二手房業主的亂漲房價,並對前期房價上漲過快的城市采取問責制。

盡管監管部門對樓市的調控是越來越嚴格瞭,國內各城市房價也遲早會逐步下跌,但目前樓市釋放出4大信號,可能要比房價下跌更麻煩,今後擁有大量房子的傢庭將會成為負擔:

其一,我國已經進入到瞭“老齡化,少子化”的社會。一邊是老年人口大量增加,目前已經達到2.61億,未來還有進一步增加的趨勢,另一邊是年輕人越來越少,新生兒人數已經跌至1003.5萬人。將來越來越多的年輕人將無須買房,隻要靠繼承上代人遺留下來的房產即可,未來國內房價根本沒有上漲的可能。

其二,商品房庫存嚴重積壓,產能過剩現象較為嚴重,現如今我國商品房庫存量已經突破瞭70億平方米,完全能滿足所有人的居住需求,但就是少數人囤積瞭大量房產,而多數人卻買不起房。

目前,開發商想盡一切辦法在加快去庫存,回籠資金。而一些地方也出面,限制房價下跌,來幫助開發商完成去庫存的目標,防范金融性風險,但是短期要把商品房庫存給降下來,化解風險,顯然也是不太可能。

其三,現在不僅是開發商難賣新房,而且還有二手房東也難以把名下的房產出售變現,因為銀行提高瞭審核的門檻,上調瞭房貸的利率。央行不僅給國有銀行設置瞭個人房貸的上限。現在二手房市場開始全面降溫,一二線城市二手房都很難出售,中小城市的二手房就更難消化掉瞭。未來很可能二手房會爛在擁有大量房子的人手中,卻無法變現。

其四,國內房價開始出現分化情況。像一線或熱點二線城市房價還要漲,隻是漲幅明顯收窄瞭。而有些二三線城市的房價正在下跌,像環京樓市的房價出現瞭腰斬,之前房價隻漲不跌的神話已經破裂。而之前很多人買房是買漲不買跌,隻有在房價上漲時才會積極購置房產,現在北方一些城市的房價都已經下跌,投資房地產的風險現在已經是明顯上升瞭。

目前,房地產市場出現瞭4大信號,讓人感到擔心。頭一個信號是我國已經進入到老齡化社會,未來幾十年,不會有太大的購房需求,房價不可能一直上漲。接下來是,商品房庫存積壓較重,以及二手房難賣,說明賣房要想變現難度開始加大瞭。更關鍵的是,國內房價開始出現分化,齊漲共跌已成歷史,很多投機炒房需求,會因為買房的風險回升,而逐步退出房地產市場。那些手裡囤積大量房產的開發商和房東,房子將成最大的負擔。

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  • 本文由 发表于 2021年9月14日
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