住高層住宅是什麼感覺?老業主訴苦:有幾個“弊端”,住得難受

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現在很多人都喜歡住高層住宅,住高層住宅的好處是“視野好、通風好、采光好、無蚊蟲”等。不過,有專傢卻勸告大傢,買房最好買多層住宅,現在你買高層住宅,未來幾十年後,很可能會淪為貧民窟。而面對高層住宅的問題,國傢也出臺瞭“限高”的政策,對於新建100米以上的建築要充分論證,並且還要集中佈局,而對於中小城市更是要嚴格控制高層建築。

面對專傢的勸告,在高層住宅裡住瞭十多年的老業主深有同感,他們表示高層住宅有以下幾個“弊端”,一般住戶是很難接受的,奉勸現在的買房人,還是購買多層住宅為好,會更加舒適一些。那麼,高層住宅究竟有什麼“弊端 ”呢?讓我們來一一分析。

第一,高層住宅的得房率很低,這對於購房者來說非常吃虧。如果你購買瞭120平米的高層住宅,實際到手的套內面積隻有80多平米,高層住宅而公攤面積往往隻有30%左右,而多層住宅隻有15%。這等於要讓業主多掏幾十萬來購買公攤面積。除此之外,公攤面積雖然業主享受不到,但仍要繳納物業費、供暖費、契稅等,這始終讓業主們覺得自己很吃虧。

第二,高層住宅對電梯的依賴性很大,出行很不方便。業主王先生住在高層住宅的18樓,而這個高層住宅隻有兩部電梯,每次王先生要出行,就要早出門15分鐘至20分鐘,因為,遇到電梯使用高峰時,王先生要想下個樓梯都很難,除瞭老式電梯容易出故障之外,由於使用電梯的人太多,電梯要等很長時間才能上下樓。有些住在5層以下的居民等不瞭電梯,隻能是走下去瞭。而住在高層住宅的居民,遇到電梯的高峰時段就會覺得出行十分不便。

第三,高層住宅一旦遇到地震和火災,想跑也跑不瞭。因為,高層住宅遇到地震或火災,就隻能通過走消防通走下來,這樣一來,獲得救援的難度就會非常大。如果遇到高層發生火災,消防設施和人員很難快速到達,住在高層住宅的人員的生命和財產難以獲得保障。如果要考慮到自己的安全性,還是住多層住宅為好。

第四,高層住宅的容積率普遍較高,居住環境並不好。所謂的容積率,就是指小區的地上總建築面積占凈用地面積的比重。通常開發商為瞭賺取利潤,就會在小區的地塊上多建樓,建高樓,現在很多高層小區的容積率都達到瞭5-7以上,這使得高層住宅之間的間隔會很小,而間隔空間過小會影響到居民的采光、舒適度和居住環境。

第五,高層住宅將來是沒有開發商願意來拆遷的,隻能是住在長期的老式高層裡面瞭,樣樣設備都是年久失修,想賣都賣不掉。對於開發商來說,高層住宅實在太高,拆遷起來成本是居高不下,所以,開發商寧願拆遷多層住宅,而不願意來拆遷高層住宅。而高層住宅在居住瞭幾十年後,會面臨電梯老化、墻體老化、維修費用緊張的尷尬局面。將來高層住宅裡的居民想賣掉這樣的房子都沒有會要。

通過老業主們的介紹,我們可發現,高層住宅遠沒有大傢想象中的那麼美好。也難怪專傢們並不看好高層建築的未來。而且我們國傢也在限制高層住宅的建造數量,如今高層住宅主要的幾個弊端已經顯現,很多住戶表示這樣的生活狀態難以接受,越來越多的人從高層住宅搬到多層住宅來居住,這樣的生活質量可能還會更好的一些。

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  • 本文由 发表于 2021年9月27日
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