建材全面漲價?房價又開始要漲瞭嗎?會帶來什麼影響

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這幾天,正當人們為天然氣、煤炭、成品油等能源價格的飆升而煩憂,現在又傳來瞭建材價格全面上漲的消息。眾所周知,建築材料主要有鋼筋、水泥、河沙、石子等材料組成。通常鋼筋起到的是固定的作用,沒有鋼筋房子就沒瞭骨架。而水泥、河沙和石子又是制作混凝土必備的用材,若是沒有瞭這些東西,那麼大樓就無法建成。所以,如果鋼筋、水泥、河沙、石子等主要建材的價格都在上漲,那就意味著開發商的造房成本就會增加。

先來分析一下,鋼筋為何會出現大漲的情況。資料顯示,在去年底的時候,鋼筋的價格隻有3000元/噸,而到瞭今年10月份,鋼筋的價格就達到瞭5000元/噸,在短短的10個月的時間裡,鋼筋的價格漲瞭60%。導致國內鋼筋價格上漲主要有兩個原因:

一個是,受到去年疫情的影響,美聯儲為瞭擺脫經濟危機,就開始向市場註入流動性,這就導致瞭美元指數的貶值,而美元的貶值導致大宗商品價格暴漲,我國進口鐵礦石的價格上漲瞭,這會逐步傳導至鋼筋價格上。

另一個是,由於鋼鐵行業對周邊環境污染嚴重,對於這樣的“高排放、高能耗”的鋼鐵行業,我國對鋼鐵企業實進行“限產停產”的措施,這就導致瞭鋼筋供應減少,而開發商拿地建房對鋼筋的需求卻很大,這就造成瞭鋼筋價格的上漲。

另外,水泥的價格也出現瞭上漲。去年底我國水泥的價格還在120元/噸左右,而到今年10月,水泥的價格已經漲到瞭180元/噸,在短短的10個月內,水泥價格漲瞭50%。水泥價格上漲,也主要是水泥對空氣污染實在太嚴重瞭。

隻要居住在水泥廠周邊,漫天灰塵遮天蔽日,居民健康也受影響。所以,國傢除瞭把水泥廠搬遷到偏遠地區,還有就是努力減少水泥廠的產量。而水泥則是不可缺少的建築材料,水泥產量縮減瞭,價格就漲上來瞭。

最後再說一下河沙,河沙是從去年的90元/噸漲到瞭現在的120元/噸,漲幅也達到瞭30元/噸。照理來說,我國境內河流眾多,也不缺河沙。但是,近20年國內大量建造商品房,由於大量開發房產,把河沙都挖得越來越少瞭。

另外,沙河能起到很好的防洪作用,如果被過度開采的話,許多河流一旦遇到洪水期,就會泛濫成災,所以我國逐步開始在各地禁止開采河砂,河沙的價格也開始上漲瞭。現在大傢都在擔心,如果建材價格大漲,會對國內的房價產生什麼影響?房價還會漲嗎?我們認為,建材價格的大漲對房價不會產生任何影響:

首先,受到房地產持續調控的影響,目前國內各地房價已經出現分化。而且各城市也有大量庫存商品房有待消化。目前新房市場已經逐步變成瞭買房市場,開發商為瞭將手中商品房盡快變現,而降價銷售,所以即使是建材成本上升,開發商也隻能是自我消化,絕無漲價的可能。

再者,如果是二手房的話,老房子早已建瞭好多年,建材價格上漲與二手房沒什麼關系,所以二手房價格不會受影響。

最後,建材和人工成本,並不是構成高房價的主要成本,主要成本是高地價、銀行貸款利息、各種房地產相關稅費、開發商和炒房者的利潤。其實,建造商品房的每平米的成本2000元都不到,好一點的高層房子的成本也不過是2500元,現在即使建材漲價瞭,這個漲幅對於建房成本來說,也是非常有限的。

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  • 本文由 发表于 2021年10月26日
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