房價下跌20多萬,業主到售樓處要求退房,房鬧能阻止房價下跌嗎

  • 在〈房價下跌20多萬,業主到售樓處要求退房,房鬧能阻止房價下跌嗎〉中留言功能已關閉
  • 135

進入到“金九銀十”之後,為瞭回籠資金、提升業績,各地開發商紛紛降價促銷。日前,太原市某新樓盤迎來大降價,原本均價是1.15萬/平米的精裝房,降至9500元/平米,而毛坯房更是降至8500元/平米。開發商還承諾樓層可以由購房者隨意挑選。開發商如此降價,引來瞭原先老業主們的不滿,以一套100平米的房子為例,那房子的總價就要縮水20萬元。老業主們集體沖到售樓處維權,要求開發商退錢退房。

實際上,老業主在短時間內損失幾十萬,這種焦慮心情是可以理解的。但是,要求退房的理由實在有些牽強,他們是以虛假宣傳、違規操作為由,要求退錢退房。但問題是,隻要開發商提供的房子的質量沒有問題,而且都是按合同約定的要求去裝修,也沒有偷工減料,那麼,即使現在開發商降價,老業主們也無權要求開發商給予退房或補償。

現如今,老業主大鬧售樓處的情況也時有發生,但是這種行為是非理性的:第一,老業主要有契約精神,你買房之前就應該對未來房地產走勢做出一個準確的預估,如果這個判斷是錯誤的,那麼就應該認賭服輸。

在房價上漲的時候,怎麼沒有看到老業主賺瞭錢給開發商發紅包或送錦旗?而在房價下跌瞭,卻要怪開發商降價,這是很不應該的,天下本來就不存在隻漲不跌的房子。更何況,如果老業主買房是為瞭自住,房價的漲跌其實也根本沒有這麼重要。

第二,開發商降價促銷也是順應市場的趨勢,別的開發商都在降價促銷,你如果不降價,房子就賣不出去,資金就無法回籠,開發商會面臨生存的危機。去年央行給開發商融資設置瞭三道紅線,要求開發商達到標準才可以融資,目前開發商們都已經遠超三道紅線的標準,唯一的辦法就隻能是降價促銷,回籠資金,這也是房地產市場的大趨勢,唯有順應趨勢的開發商才能更好的生存下去。

現在問題是,如果房鬧們在受到損失後,都到售樓處來維權,要求開發商退房或補償,會阻止房價下跌嗎?我們認為不會。

首先,開發商降價促銷也是順應瞭市場的大趨勢,我國從1998年房改以來,房價就沒有像樣地下跌過,這麼多年來的上漲,早已脫離瞭當地剛需的購買力,本身就有調整的要求。而房價一旦進入調整周期,任由房鬧們怎麼吵鬧售樓處,這個趨勢是不可逆轉的。老業主隻能是自認損失。

再者,各地房鬧這一鬧起瞭售樓處,給當地的購房者提瞭個醒,現在買房是有較大風險的,買房需謹慎。這樣會使更多的非理性的購房者轉為觀望狀態。這樣會更加劇開發商降價促銷的決心和力度,以吸引更多的觀望者入市。

最後,我國的人口紅利正在逐步消失,未來購房需求正在衰減,房價上漲已無空間。目前我國城鎮化進程已經達到瞭63.89%,繼續上升的空間不大,很多人因為城裡的高房價而返鄉。此外,國內老年人口越來越多,而年輕人口卻呈現下降趨勢,將來年輕人會繼承多套房產,根本不需要買房。

太原市某新開樓盤大降價,老業主們紛紛開始維權。然而,房價本身是有波動的,天下沒有隻漲不跌的房價,購房者要接受這個現實。與此同時,開發商降價也是出於自身生存的需要,現在不降價,就無法回籠資金,房企的生存就會發生危機。

所以,開發商降價也是順應市場趨勢。其實,房鬧們是無法阻止房價下跌的,因為房價下跌一旦成為趨勢很難逆轉。更關鍵的是,國內的人口紅利逐步消失,未來人們對房子的需求會弱化,房價下跌在所難免。

呱呱資訊
  • 本文由 发表于 2021年10月31日
  • 轉載請務必保留本文連結:https://www.guaguazixun.com/complex/64201.html
結婚率創10年新低,年輕人不結婚不生孩子,到底損害瞭誰的利益? 綜合

結婚率創10年新低,年輕人不結婚不生孩子,到底損害瞭誰的利益?

從2011年到2021年,這10年時間裡,我國的結婚率一直都在不斷下跌。資料顯示,2021年我國結婚登記總數僅為763萬對,這已經是連續第3年結婚總數跌破1000萬對。而隨著結婚率的下跌,也導致我國人...
小暑過後,高溫38度還能狂拉鯽魚,認真做好這3點,新手也能做到 綜合

小暑過後,高溫38度還能狂拉鯽魚,認真做好這3點,新手也能做到

鯽魚是一種適應能力和繁殖能力很強,分佈范圍極其廣泛,經常成群結隊在水中活動的淡水魚,也是因為這些特點,很多釣友都覺得連竿鯽魚輕輕松松,事實真的如此嗎?其實,由於鯽魚整體上體型偏小,所以魚口的好壞,很容...
小暑到,魚怕熱!小暑過後牢記“4釣4不釣”,照樣也能爆護 綜合

小暑到,魚怕熱!小暑過後牢記“4釣4不釣”,照樣也能爆護

俗諺講:“小暑大暑,上蒸下煮”,這是一年中氣溫最高的時期。之所以有這樣的說法,是因為在這個時節,除瞭高溫,還時常伴有雷陣雨,南方則伴隨著大到暴雨,天是三伏天,雨水卻又不少,說一句上蒸下煮,並不過分。在...
小暑後將“入伏”,“頭伏蘿卜二伏菜”,7月就能播種蘿卜瞭嗎? 綜合

小暑後將“入伏”,“頭伏蘿卜二伏菜”,7月就能播種蘿卜瞭嗎?

導讀:小暑後將“入伏”,“頭伏蘿卜二伏菜”,7月就能播種蘿卜瞭嗎?俗話說“夏至三更入頭伏”,目前小暑節氣已經到瞭,可以明顯地感覺到酷熱難耐瞭,而在7月16日就要進入到“三伏天”瞭。正所謂“冷在三九,熱...
夏天最不願意在傢做的4件事:我心裡的TOP1是看投影儀 綜合

夏天最不願意在傢做的4件事:我心裡的TOP1是看投影儀

夏天最爽的事情是什麼?公認的是4件事:吹空調、看電視、吃西瓜、洗澡。但與之相對的,是夏天比較讓人崩潰的4件事——當然,每個人心裡可能都有不同的答案,但是在我心裡,最不願意做的是下面這4件事。TOP4....