2022年起,租房“禁令”下,4類房子不能出租,房東和租客要註意

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現在很多人選擇買房居住,每個月慢慢還房貸。不過,也有人面對高房價,選擇瞭租房居住,租房的群體數量高達2億人,主要是以年輕人為主。對於年輕人來說,剛剛踏上工作崗位,積蓄並不多,馬上買房肯定壓力很大,就隻能選擇租房居住。另外還有一些低收入群體,由於買不起高價房,也能選擇租房。

不過,現在租房市場比較混亂,除瞭房東動不動就亂漲房租之外,還有房東隨時都可以趕租客走。在很大程度上租客的利益無法得到保障。當然,有的不良租客也會在租房過程中,不愛惜房東的東西,造成損壞。更有一些租客在不經過房東同意的情況下,擅自裝修房子,改變房子的結構,導致雙方矛盾激化。

為瞭整頓租房市場的亂象,住建部今年發佈瞭《住房租賃條例(征求意見稿)》,其中明確指出有4類型房子是不能出租的,對此不管是租客還是房東都應該有所瞭解。下面讓我們來介紹一下,到底是哪4類房子:

第一類房子,不符合國傢室內裝修的標準,危及承租人身體健康的房子。有些房東為瞭房子能夠盡快租出去,並且還能租一個好價格,就對房子進行瞭全面裝修,裝修之後就馬上出租,但房間裡面還存在著甲醛超標的情況,這會對承租人的身體健康帶來影響。所以,像甲醛等有毒有害氣體超標的房子,房東是不能用於出租的。

第二類房子,非居住空間也不得用於出租。有一些房東把地下室、儲藏間、車庫、陽臺、廚房、過道等非居住空間用於出租,而部分租客也貪圖價格便宜,為瞭省錢,也願意租住這樣的地方。現在,新“禁令”就明確指出,非居住空間不得用於出租給他人居住。

第三類房子,不符合住房建築質量標準,以及消防安全的房子。一些房東私自搭建房子用於出租,這類房子由於使用瞭劣質低價的建築材料,施工人員的素質也參差不齊,其質量無法達標,屬於危房簡屋,如果出租給他人,會帶來很大的安全隱患。此外,違章搭建的房子也存在著火災等安全隱患。像這樣危房並不適合居住,所以房東不能將其出租出去。

第四類房子,房東對出租的房子隻有使用權,沒有產權,這類房子也是不能用於出租的,也就是說沒有產權證書的房子是不能出租的。此外,還有被抵押、查封的房子也是不能用於出租的。如果房屋存在著上述問題,出租人與承租人所簽訂的租房合同是無效的。這主要是國傢也是為瞭保護租客的合法權益。

為瞭整頓並規范住房租賃市場,我國已經出臺瞭新“禁令”,如果你是房東,房子屬於以上四種類型的房子,那就不要再將其出租瞭,否則一旦被發現,就會面臨重罰。如果房東已經把房子出租出去,並危害到承租人的身體健康,那就很可能會被追究刑事責任。所以,為瞭自己,也為瞭他人,有這四種類型的房東,還是趕緊收回房子,避免惹上不必要的麻煩。

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  • 本文由 发表于 2021年11月15日
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