10年後,“房奴”與“無房族”誰過得更好?答案已經很清楚瞭

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在10多年之前,買房肯定是年輕人最佳的選擇,而如果是租房居住的話,隨著房價的不斷上漲,則會越來越買不起房。很多買房較早的人都表示,剛開始買房覺得壓力很大,但是這些年隨著工資收入上漲之後,買房還貸的壓力反而減輕瞭許多,還非常慶幸當年很早就選擇買房,否則面對現在的高房價就真的買不起瞭。顯然,在10多年前做房奴肯定是較為明智的。那麼,未來10年,究竟是買房好呢?還是租房好?

對此,很多專傢表示,買房還是要抓緊,對年輕人來說,有壓力才有動力,房奴有很大的還貸壓力,才會拼命工作,這樣在工作上可以取得很好的成績,事業也會不斷發展,而房貸壓力會隨著事業的提升逐步減小。但是,租房者則不然,租房者不存在壓力,自然也缺乏努力的方向,所以,做房奴肯定要比租房族更能激勵年輕人去奮鬥。

除瞭專傢這種觀點之外,社會上還有一種說法,就是做房奴之後,隻要房貸還清瞭,這套房子就是屬於你的瞭,而如果是租房居住,哪怕你租幾十年的房子,這房子的產權也不是你的,你永遠是租客。此外,現在多數年輕人想要結婚,恐怕沒有房子也是不行的,因為很多女性都認為有房才有傢,有傢才有安全感。於是,大傢都選擇瞭買房貸款的生活方式,然後再為還清房貸,而拼盡全力去賺錢。

不過,我們卻認為,專傢的觀點存在問題,一個人是否會努力拼搏,與買不買房沒太大關系,租房也要出租金,現在租房成本也不便宜,租金年年在上漲,照樣會促進年輕人去拼命掙錢養傢。

而社會上流傳著有房就有傢,其實也是有毒的“心靈雞湯”,主要是國內房價過高,有瞭賺錢效應,買房既可居住,也有投資價值。不過,年輕人剛參加工作沒幾年,過早的買房並非穩妥,應該先選擇租房居住,到三十多歲,事業和收入穩定後,再選擇買房才更為合適。而在國外隻有51%的傢庭是買房,也有49%的傢庭是選擇租房。

現在問題是,再過10年,“房奴”與“無房族”究竟誰過得更好呢?我們應該從以下幾個方面來分析:第一,我國現在倡導的是“房住不炒”,以後房價也不會像過去那樣瘋漲瞭,甚至還會逐步回落,炒房者的黃金時代已經過去。而且受經濟增速放緩的影響,在未來幾年之內,居民收入上漲有限。所以,再指望過去十年的房價和工資都一起上漲,房奴的還貸壓力減輕,這是不太可能瞭,歷史不會再重演。

第二,在高房價的情況下,現在買房最起碼每月要還5000元以上的房貸,而且銀行的房貸利率在未來10年也會上升,這樣年輕的人生活壓力會更大。國外購房者通常隻要7-8年就還清貸款,而國內房貸要還20-30年,等到還清房貸之後,你會發現貸款利息可以再買一套商品房瞭。再加上,從房子的租售比來看,現在是租房肯定要比買房更劃算,像上海這樣的城市通常都是房子出租之後,房東要60-70年才能收回成本。

第三,現在高價買房不僅會掏空整個傢庭的所有積蓄,還要欠下20-30年的房貸。對於年輕人來說,如果是28歲貸款買房,還貸30年,等你還清房貸之後,也差不多要退休瞭。而在未來幾十年的時間裡,是不能失業、不能生病,更不能創業。在現在的職場中,通常人到45歲以後收入會下降,工作很難找,到時候償還房貸會越來越吃力。過去人們買房是因為房價處於較低位置,而現在買房,高房價使得還貸壓力會很大。

可以肯定的是,在10多年前,由於國內房價並不高,做房奴肯定要比租房客更加明智。而現在房價處於歷史高位,繼續上漲的空間已經被封殺,而且很多城市的租售比更適合於租房居住。其實,租房也並非沒有優點,就是經常可以換一換居住的環境,還有就是可以等待國內房價下跌,回歸居住屬性後再買房,這樣大傢的還貸壓力可以減輕,也不用充當高房價的接盤俠。

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  • 本文由 发表于 2021年11月16日
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