90%的二手房價出現下跌,為何不見炒房客降價拋售?有這幾個原因

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目前,全國各地二手房價格出現大面積下跌。根據國傢統計局公佈的10月70城房價數據,其中52個城市新房價格環比下跌,65個城市二手房價格環比下跌,二手房價格下跌城市已經超過9成。據專傢表示,這是2015年以來,二手房價格出現最大面積的下跌,預計今年底至明年國內二手房價格仍有調整趨勢。

不過令人感到奇怪的是,盡管出現瞭二手房大面積降價的問題,但很多炒房客並沒有選擇大幅降價拋售,這其中又是什麼原因呢?

其一,雖然全國70城中二手房下跌的有65城,但是炒房客並不打算大幅降價拋售,因為炒房者與開發商不同,炒房者沒有什麼回籠資金的壓力。如果主動大幅下調房價,會使更多的購房者處於觀望狀態之中,因為購房者是“買跌不買漲”,房價越漲越容易出手,而房價越是下跌越沒有人敢買。

其二,幻想著未來房價還會反彈,炒房者繼續成為贏傢。歷史上國內房地產曾經出現過幾次調整,主要是2008年、2011年、2014年,而這幾次最後都是堅定看多的炒房者獲得勝利,之後國內房價均出現瞭報復性反彈。而這一次,炒房者雖然看到瞭國內很多城市房價在下跌,但他們堅信,不用降價拋售,隻要熬過這段時間,以後國內房價還有更大的反彈空間。從這也可以看出炒房者不甘心失敗的心態。

其三,在炒房者看來,房地產業是我國的支柱產業,各地政府也不會允許房價出現大跌,目前已經20城發佈瞭“限跌令”,如果房價出現大跌,不僅是相關行業會出現破產,將會有大量職工被迫失業,經濟也會出現大衰退,而且如果房價出現大跌,國內就有可能發生系統性金融風險,這種情況是絕對不允許發生的。所以,現在炒房者在豪賭政策最終會出手救市,房價還會出現報復性反彈。

其四,現在二手房價下跌,隻是從9、10月份的數據來看,僅靠一二個月的數據,也並不能說明什麼。在炒房者看來,房產稅還沒有完全在全國鋪開,目前最多也不過是要擴大試點城市的范圍。現在大幅降價拋售房產還為時過早,等到房產稅正式推出之後,再大幅降價拋售房子,這才是明智之舉,如今最好還是處於觀望狀態,等形勢明朗之後,再做出抉擇也不遲。

顯然,炒房客不願意像開發商那樣大幅降價拋售房產,也是有各種原因的,他們不甘心承認房價下跌已經成為趨勢,都在豪賭房價還有大幅反彈的機會,但是,我們認為這種可能性非常渺茫。

首先,各地的房地產調控一直沒有放松,20城出現房價“限跌令”並不是要阻止房價下跌,而是希望房價在短期內走勢平穩,不要出現大漲大跌的情況,未來房價如果慢慢下跌,逐步回歸居住屬性還是可以接受的。所以,炒房者不要誤判當前房地產的形勢。

再者,今明兩年全球經濟不景氣,已經出現滯漲的趨勢,國內各行各業日子肯定都不好過,企業的效益都不好,有的還要降薪裁員。預計居民的收入並不會像前些年大幅增長,指望經濟出現大幅反彈的可能並不大。所以,未來除瞭剛需購房之外,投機性購房需求在減弱。所以,指望國內房價還會出現大漲,那肯定是一廂情願。

最後,房地產長效機制正在建立健全,二手房需求正在降溫。現在各地都在加緊推出共有產權房和廉租房,對中低收入群體進行兜底。共有產權房的房價要低於附近的商品房價,而且個人與政府各占一半房權,這大大降低瞭人們的購房需求,未來購房需求將會大幅減少,二手房價絕無反彈可能,現在不盡快降價出售二手房,將來二手房既拋不掉,也租不出去,很可能會爛在房東的手裡。

盡管國內70個主要城市的多數二手房價出現大跌,房價趨勢已經明朗,但很多炒房者不願意降價拋售,他們認為將來房價還會上漲,現在的下跌隻是暫時的,此外,炒房客覺得現在房價下跌不明顯,而且各地政府都拿出瞭“限跌令”,他們認為現在不用急於拋售房子,再觀望一段時間再說。

不過,從目前情況來看,現在各行各業都不景氣,房地產調控又在持續加碼,房地產的長效機制又在逐步完善,未來房價上漲的可能性已經基本被封殺,炒房者指望未來房價還能出現反彈,恐怕也是不切實際的幻想瞭。

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  • 本文由 发表于 2021年11月22日
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