北方房價集體“失守”?原央行副行長:要做好潮水退卻後的準備

  • 在〈北方房價集體“失守”?原央行副行長:要做好潮水退卻後的準備〉中留言功能已關閉
  • 14

最近,國內房價出現瞭下跌的趨勢,主要從兩組數據看出:一個是,在70個全國主要城市中,有52城新房價格環比下跌,相比9月份增加瞭16個。在70城中有64城的二手房價環比下跌,即有9成的城市二手房價出現瞭環比降價的現象。另一個是,9月份全國房價已經跌破萬元大關,為9749元/平米,這是2015年以來的首次下跌。

從具體城市來看,北方城市的房價下跌遠大於南方,這也意味著北方房價集體“失守”。北京房價下跌3.2%,煙臺房價下跌5.22%、石傢莊房價下跌5.19%、西安房價下跌11.34%。另有數據顯示,目前已經有18個城市房價跌回3年前,主要是北方城市居多,其中就有太原、石傢莊、哈爾濱、呼和浩特、長春等5個省會城市。

可能很多人會感到奇怪,為什麼會有這麼多北方城市的房價出現下跌呢?第一,近年來,由於北方地區人口流出大於流入,大量人口從北方流向南方,主要是到南方打工和求學。而那些有錢的北方人也到南方各大城市來買房置業,隨著北方各城市人口的不斷流出,房價停止上漲,投機炒房需求也隨後退出,這就造成瞭北方各城市房價出現瞭持續下跌的趨勢。所以,北方地區房價泡沫率先被刺破也就不難理解瞭。

第二,北方各城市嚴格地執行瞭房地產調控,對當地的投機炒房需求進行瞭有效的遏制。前些年,全國各地房價輪番上漲,先是以深圳、北京、上海等一線城市和熱點二線城市開始上漲,後來其他的二三線城市隨後跟進,最後就連四五線城市也進行瞭補漲。而現在房價受到房地產調控的影響,開始進入調整期,隻能是最不抗跌的北方城市房價泡沫先破裂,不久的將來,南方也會有更多城市加入到房價下跌的隊伍中來。

第三,北方經濟發展要比南方弱一些。主要是南方地區抓住瞭互聯網經濟、現代服務業的契機,經濟發展得比較好,而北方地區並沒有抓住大好的發展機遇,這樣南方各城市能提供更多的就業崗位,也有更好的發展前景,所以,北方地區的居民都跑到南方來找工作,有的就會留下來買房置業。所以,南方地區城市相對抗跌,而北方地區的各城市房價就出現瞭下跌。

那麼未來國內房價趨勢又是如何呢?我們主要從兩個方面來分析:一個是,我國已經進入到老齡化社會,老年人越來越多,目前60歲以上老人已經達到2.64億,到2030年將達到3億人。與此同時,年輕人卻越來越少,將來多數年輕人不用買房,隻要繼承祖上房子既可,所以,未來購房需求越來越弱,這是一個大趨勢。

另一個是,國內現在各行各業都不景氣,企業出現瞭降薪裁員的情況,人們收入增長已經放緩,明年可能還會繼續下去,所以現在購房需求在減少,未來房價會呈現下跌的趨勢,先是北方城市下跌,後來就會淪到南方的城市。正如央行原副行長告誡大傢的那樣,泡沫中狂歡的日子不多瞭,要做好潮水退卻後的準備。

現在北方地區的房價出現瞭下跌,主要是人口流出大於流入,炒房需求開始退出,此外,北方地區房地產調控比較嚴格,也最先取得瞭明顯成效。更關鍵的是,北方的經濟發展,沒有南方地區好,很多人都跑到南方來就業或安傢,所以現在北方地區房價出現瞭下跌趨勢。

未來由於年輕人購房需求越來越少,以及各行各業並不景氣,將來很可能是北方城市房價先下跌,並逐步蔓延至南方各城市,房地產泡沫總歸要破裂,國內房地產終將逐步回歸居住屬性。

呱呱資訊
  • 本文由 发表于 2021年11月24日
  • 轉載請務必保留本文連結:https://www.guaguazixun.com/complex/68560.html
6種曾是“鐵飯碗”的老手藝人,一人可養全傢,如今卻逐漸消失瞭 綜合

6種曾是“鐵飯碗”的老手藝人,一人可養全傢,如今卻逐漸消失瞭

導讀:曾是“鐵飯碗”的6種老手藝人,如今卻逐漸消失瞭,你還記得嗎?小時候,老師常教導我們“學好數理化,走遍天下都不怕”。在當時看來,隻要數理化精通瞭,就能走遍世界瞭。可是大多數人都沒有這麼好的條件接受...
鯉魚的“憋屈”:因名字無緣四大傢魚,養殖的低到4元一斤少人吃 綜合

鯉魚的“憋屈”:因名字無緣四大傢魚,養殖的低到4元一斤少人吃

前言導讀:因名字而無緣四大傢魚,養殖得4元/斤少人吃,野生卻18元每斤到瞭年底,很多養魚的朋友們又要開始大量捕魚瞭,然後拿到集市去賣瞭。特別是馬上就要迎來大雪節氣瞭,正所謂“小雪醃菜,大雪醃肉”,隨著...
兒時飯桌上的6種“野菜”,清火又解膩,還能增加抵抗力 綜合

兒時飯桌上的6種“野菜”,清火又解膩,還能增加抵抗力

昨天去看望姥姥,一大傢子下瞭飯店,大魚大肉真沒勁,一個小青菜倒是勾起瞭我的興趣,鮮嫩可口,又有些許酒味,最重要的是第一口我就嘗出瞭熟悉的味道,就是想不起來在哪吃過,偷偷拍瞭一張照片。實在悶得難受,我出...
野韭菜:長得其貌不揚,卻是韭菜中的極品,若遇到別整株挖走 綜合

野韭菜:長得其貌不揚,卻是韭菜中的極品,若遇到別整株挖走

前言導讀:野韭菜,曾被挖來招待貴客,如今山中很少見,遇到是運氣,別錯過韭菜是現在我們日常生活中很常見的一種蔬菜瞭,並且它如今是一年四季都有銷售。和過去相比,現在韭菜的種類也更多瞭,並且還根據種植方法不...
買羊肉,先分清羊脖肉,羊腿肉,上腦肉,口感差別大,搞懂後再買 綜合

買羊肉,先分清羊脖肉,羊腿肉,上腦肉,口感差別大,搞懂後再買

冬季是最適合吃羊肉的季節,《隨息居飲食譜》中說道:“羊肉暖中補氣,滋陰,禦風寒,生肌健力。”是不錯的冬季進補食材。羊肉的吃法也很多,可以燉著吃,喝湯吃肉快哉快哉,可以涮著吃,鮮嫩又營養,可以烤著吃,滋...