2022年將首迎“房子貶值潮”?這三類房子不能碰,大傢來瞭解一下

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今年下半年,國內房地產市場出現明顯分化,房價下跌的城市在快速增加。最新數據顯示,在70個全國主要城市中,有52城新房價格環比下跌,相比9月份增加瞭16個。在70城中有64城的二手房價環比下跌,即有9成的城市二手房價出現瞭環比降價的現象。此外,全國房價已經跌破萬元大關,為9749元/平米,這是2015年以來的首次下跌。預計國內房價下跌的趨勢還將繼續,2022年我國將首迎“房子貶值潮”。

可能有人會提出,你們憑什麼說2022年國內房子將會迎來貶值潮?主要原因有三個:首先,中國已經進入到老齡化社會,老年人口已經達到2.64億人,而且未來老年人口將會越來越多,年輕人口則越來越少,不僅是90後、00後人數在減少,而且國內新生兒出生率也在下降,2017年新生兒出生人數達到1728萬,2020年新生兒出生人口降至1003.5萬人。年輕人越來越少,老年人越來越多,這會降低未來人們的購房需求。

再者,房地產調控還在繼續,去年8月我國央行給開發商融資設置瞭“三道紅線”,導致開發商出現融資難的問題,這使得今年下半年開發商出現瞭降價潮。而央行年初收緊瞭房貸額度,規定各大國有銀行的個人房貸不得超過新增貸款總額的30%,銀行也紛紛上調房貸的門檻,這也導致國內二手房出現瞭拋售潮,各地掛牌量激增。如果房地產調控繼續持續下去,2022年房子出現“貶值潮”將難以避免。

最後,受到大環境的影響,現在各行各業都不景氣,明年形勢也不會很好,還有一些企業會降薪裁員,國民的收入會大幅提高。在個人收入增長有限,物價還會上漲的情況之下,人們的購房熱情將會降溫。此外,一些企業主或有錢人,因為經濟不景氣,出現資金周轉不靈的情況,就會大量拋售名下房產,而下面承接能力又非常有限,明年房子出現“貶值潮”也是不難理解瞭。

當然,對於購房者來說,有三類房子最好不要再去碰,買瞭這三類房子將會後悔莫及:第一類,20年以上的老舊二手房。主要是現在房貸收緊,審批時間也在延長,銀行貸款可能批不下來。此外,老舊二手房雖然價格相對便宜,地段也還不錯,但是由於建造時間比較早,房型設計並不如新房更加合理,而且,由於建造年代久遠房子的結構也已經老化。購房者買進老舊二手房容易,若想賣出去就難瞭。

第二類,不要買期房,很多人之所以要買期房,主要是期房價格更優惠一些。但是,受到央行的房企融資三道紅線的影響,很多開發商的資金鏈出現問題,如果你之前買瞭期房,很可能會出現爛尾樓或延遲交房的情況。更何況,買瞭期房後,房子的質量無法得到保障,如果碰到開發商偷工減少,或者在交房時業主對房子並不滿意,也沒有什麼辦法。所以,我們建議大傢買房要買現房,不要買期房,現房可以實地看房,等看房滿意瞭再來購買。

第三類,不要買三四線城市的房子。之前三四線城市房價之所以會上漲,主要是受棚改貨幣化安置,以及受城鎮化進程的影響,再加上全國房價輪漲等因素。而如今棚改變成舊改,城鎮化的推進也因高房價而減弱,三四線城市現在人口流出大於流入,而且經濟結構比較單一,很難提供大量的就業崗位,所以,如果買瞭三四線城市房子是用於自住,這也沒什麼,如果是想投資,可能將來會面臨房子既賣不出去,也租不出去的尷尬。

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  • 本文由 发表于 2021年11月26日
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