國內40%以上的城鎮傢庭,未來或將面臨“3個難題”,應提前瞭解

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自從我國1998年實現房改以來,國內平均房價從2000元/平米一直漲到1.1萬元/平米,20年漲瞭5.5倍。而像北上廣深這類一線城市房價更是從之前的3000元/平米,一直漲到瞭6-70000元/平米。資料顯示,我國有96%的傢庭擁有1套房,40%以上的傢庭擁有2套房,而擁有3套房的傢庭也達到瞭10.5%。

數據還顯示,我國居民的房產占總資產的77%,另有23%才是金融資產,很多傢庭都把資產押在瞭房產上面,一旦房價下跌,資產都有大幅下跌的風險。那麼,中國居民為什麼都愛買房呢?

首先,買房有賺錢效應,這些年來,凡是買瞭房的人都實現瞭財富的保值增值,而不願意買房的人,都踏空瞭房價上漲的行情。實際上,中國人天生愛買房,有房就有傢,這都是不真實的謠言,倘若沒有賺錢效應,誰會去高價買房,誰願意去囤好幾套房子,待價而沽呢?

再者,買房還有很多附加屬性,比如結婚要買房,現在年輕人結婚不買房,肯定是行不通的。但是貸款買房,就很容易結得瞭婚,哪怕還貸幾十年也沒關系。此外,農民進城落戶要買房,如果不買房,就沒辦法落戶瞭。同時,子女教育要買房,如果不買學區房,就上不瞭名校。

現在問題來瞭,國內40%的城鎮傢庭擁有二套以上的房子,未來將面臨“3個難題”,先來瞭解一下:第一,房子的流通性會減弱。現在就連一線城市都有大量二手房源推向市場,而下面的成交卻很是慘淡。現在對於二套房以上的傢庭來說,除非是折價拋賣,否則房子就很難出售出去。

而對於三四線城市擁有多套房子的傢庭,更是要面對“有價無市”的尷尬。實際上,房子與股票不同,一旦房價進入調整期,成交量馬上就會萎縮,屆時要想變現難度會越來越大。

第二,持有多套房產會虧損。最近蘇州的樓市也出現瞭降溫的情況,一位業主說,他之前購買的某樓盤,小長假期間的價格比他買入的時候降瞭大概1/3,隻要1萬元每平米瞭,導致他傢的房屋價值明顯縮水,憑空就損失瞭幾十萬元。事實上,未來不僅是新開樓盤,還會有二手房都會出現房產市值縮水的情況,持有多套房產的人壓力會很大。

第三,持有房產的成本可能會增加。從今年開始,銀行的房貸利率從5%以內,上升到5.5%至5.8%,同時,持有多套房產的傢庭要繳納更多的物業費。持有多套房產的傢庭成本會上升。

更關鍵的是,今年我國已經宣佈要擴大房產稅的開征范圍,未來會有更多的城市加入到開征房產稅的隊伍中來。而且,一旦房產稅試點之後,就會在全國范圍內鋪開,這樣持有多套房產的成本很快會增加,甚至還會出現棄房斷供的情況。

目前,國內有40%的傢庭擁有二套及以上的房子,大傢手裡拿著多套房產,主要還是希望房價上漲,從中獲得投資收益。不過,持有二套以上房子的傢庭未來會面臨“3個難題”,一個是房子的流動性會變弱,另一個是持有多套房產會出現虧損的情況。

更關鍵的是,隨著房貸利率的上升,以及房產稅的開征,未來持有房產的成本在增加。所以,現在擁有二套房子以上的傢庭,還是早點變現,落袋為安為好,否則將來房子會出現既租不出去,也賣不掉的情況。

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  • 本文由 发表于 2021年12月31日
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