預制板樓房還會被拆除嗎?2021年舊改政策來臨,一切都會改變瞭

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就在上世紀70、80年代,我國很多的房子都采用的是預制板形式進行搭建,而預制板樓房的使用壽命通常都在30-50年之內。當時采用預制板形式進行搭建房子,主要是為瞭節省建房成本,還有就是節約時間。實際上,上世紀70、80年代,我國仍在采用福利分房制度,房子多數都是企業單位直接蓋房,然後再把房子分配給做出貢獻的職工,所以,當時能分到這樣的預制板樓房就算很不錯瞭。

不過,隨著時間的推移,現在這些預制板的老房子的問題瞭也開始逐漸暴露出來瞭:第一,預制板的房子在經歷瞭幾十年後,都已經殘破不堪,甚至有的還超過瞭使用年限。這樣的房子不僅房子結構已經老化成為危房,在這裡的居民已經毫無居住體驗可言,隻能勉強有個住所,這類房子即使通過舊改也很難將其恢復,隻能進行拆除瞭。

第二,預制板樓房的安全系數也不好,平時住著也沒什麼,一旦遇到超強臺風、地震、洪水等各方面的沖擊之下,很可能就會坍塌,這會給居民生命和財產安全帶來災難。特別是遇到地震,稍微一震房子就倒塌瞭。

第三,預制板樓房由於長期年久失修,像水管、電線、排水設施、煤氣管道等都已經老化,當地居民都盼望著能早點拆遷,能早日住上新房子。

實際上,我們國傢一直對幾十年前預制板的老房子十分關註,早在2015年就進行瞭棚改貨幣化政策,從2015年至2018年,我國棚改數量一直保持在較高位置,分別為601萬套、606萬套、609萬套、629萬套,如此一來,預制板樓房的居民們有福利瞭,在老房子拆遷之後,就可以搬進新房子,而且還能拿到一大筆動遷補償款。不過,從2019年開始,我國的棚改貨幣化安置生產瞭質的變化,到瞭2020年,國內的棚改數量大幅下降至200多萬戶。

而從2021年開始,我國的棚改貨幣化變成瞭舊改。所謂舊改,就是在不大拆大建的情況之下,對老舊小區進行修繕改造,主要是更換20年房齡以上的老舊小區的各類管道和設備,增添健身器材、增加綠化面積、粉刷外墻、加裝電梯,添置停車位等。

此外,住建部曾在2021年明確表示,在未來5年之內,全國將有17萬個2000年以前的老舊房子將進行舊改。舊改將投入總額達到5萬億的資金,將撬動上下遊幾十個行業,如電梯、油漆、消防設備和園林綠化等。

雖然大規模的棚改貨幣化已經停止瞭,取而代之的是舊改,但是還將有20%的老房子仍會實現棚改,而在這些老房子當中,主要是以預制板的老房子為主,因為這些房子在經歷瞭幾十年的風雨,超過瞭使用設計年限,已經危及到居民生命和財產的安全,並不能通過舊改加以修繕。

值得一提的是,像這類預制板的老房子即使現在遇到拆遷,也不會出現居民一夜暴富的情況,往往會通過安置房,以及回遷房來解決,棚改貨幣化安置恐怕真的要結束瞭。未來舊改將成為主流,不過少量的棚改拆遷還是會進行下去的。

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  • 本文由 发表于 2022年1月5日
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