第一批“老破小”已經滿70年,房子該怎麼處理?

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就在上世紀50年代,新中國成立之後,我國就開始興建樓房,雖然房子面積都很小,人均隻有6-7個平米,但對於當時人們來說,能獲得一套單位分配的房子就已經很滿足瞭。而時過境遷,當年建造的這批老房子已滿70年,很多房子已經搖搖欲墜。我們把這類房子稱作為“老破小”,意思是房屋年齡老,房屋外表破,房屋內部面積小。

“老破小”的房子現在面臨三大問題:第一,這些房子已經經歷瞭70年的洗禮,除瞭外表破敗之外,多數房子的結構已經老化,已經成為危房,裡面居住的人主要是60、70歲的老人,或經濟條件比較拮據的人。

第二,這些老房子由於年久失修,大量電線暴露在外,下水道經常堵塞,樓道內電燈昏暗,居民生活環境很差。第三,這些老房子室內面積狹小,采光也不好,空氣中還夾雜著一股黴味。如何對這些老房子進行整改也已經成為難題。

對於這類“老破小”的房子,這些年政府部門都是采取的是拆遷,但是拆遷的成本卻很高。一方面,“老破小”的房子都是居住在市中心地段,當地居民雖然住房面積並不大,但是拆遷補償款要求卻很高,很多人都還成為瞭釘子戶。這也給“老破小”的房子拆遷帶來瞭較大的難度。另一方面,“老破小”的房子往往都處於黃金地段,而拆遷則要搬到偏遠郊區去生活,居民當然會有些不習慣,心理上會出現一番掙紮。

現在除瞭拆遷之外,政府部門也想出瞭“原拆原建”的方案。就是在“老破小”房子拆除後的地塊上,再重建一座新居民樓,原來的居民可以再搬回去居住,如果想要更大面積的房子,就必須要花錢購買面積。

不過,居民要在外面再租一段時間的房子,在此期間可獲得當地政府的房租補貼。但是,這種“原拆原建”的方案也存在著弊端,這既有拆除和重建房子都需要耗費大量資金,而且這也需要用掉至少二三年的時間,此外,拆除房子還會污染周邊環境。

實際上,還有一種就是舊改,就是對於保養還算不錯的老房子進行改造,在不大拆大建的原則上,對老房子的外墻和樓道進行粉刷,內部的管道、電線進行更換,還要加裝電梯,並對不安全的地方進行修繕和加固。不過,像這樣70年房齡的老房子進行舊改,也存在著較多的爭議。因為,如果是房屋結構出現瞭問題,即使是經過舊改,也很難根本解決問題。

事實上,像70年房齡的老房子,現在究竟是采用舊改還是“原拆原建”等方案,要根據具體情況具體決策。如果是房子結構還尚可繼續居住的,那就可以采取舊改的方案,畢竟現在避免大拆大建是既定方針。不過,有些70年房齡的老房子,已經成為瞭危房,要危及到居民生命財產的安全,那還是采取“原拆原建”的方案更穩妥一些。你認為,面對老破小應該如何處理才更好呢?

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  • 本文由 发表于 2022年1月7日
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