“棚改”已經結束?住建部明確,20年的老房子統統這樣處理

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自從2021年開始,棚改就已經圓滿結束,取而代之的是舊改。根據相關數據顯示,2013年至2017年累計改造各類棚戶區2645萬套,惠及6000多萬居民,改造數量和惠及居民數量均比2008年至2012年翻瞭一番。不過自2018年開始,棚改的數量隻及2017年的一半,而到2020年時,我國就已經宣佈要取消棚改,變成舊改。

所謂舊改,就是在不大拆大建的基礎上,對老舊小區進行改造。比如粉刷外墻、安裝電梯、更換老舊管道和電線、修繕公共部位、增加小區綠化、添置健身設施等,這樣也能夠改善老舊小區居民的生活環境。我國之所以要取消棚改,變成瞭舊改,主要也有以下幾個原因:

第一,棚改拆遷會增加當地環境的污染,而大拆大建不僅會浪費資源,還會加大政府大量資金投入的壓力。而如果進行舊改,通過對老舊房子的全面改造,來提升居民的生活環境,這是一種最為節省成本的方式。

第二,很多拆遷居民,都想通過棚改來一夜暴富,現在拆遷的成本是越來越高,開發商們也都覺得拿地成本太高瞭,畢竟開發商不能做虧本的生意。

第三,棚改貨幣化,導致瞭大量購房需求的產生,他們跑到周邊樓市買房,這也在很大程度上推動瞭當地的房價。為瞭穩定房價,棚改貨幣化安置就要被喊停瞭。即使將來還有棚改,也都會采用實物安置的模式。

那麼,未來棚改真的會圓滿結束瞭嗎?就在2021年8月10日,住建部發佈瞭《關於在實施城市更新行動中防止大拆大建問題的通知(意見征求稿)》,其中明確提出:

除違法建築和被鑒定為危房的以外,不大規模、成片集中拆除現狀建築,原則上老城區更新單元(片區)或項目內拆除建築面積不應大於現狀總建築面積的20%。這也就是說,棚改拆遷並沒有完全停止,而是將規模縮小至20%,就是對那些危房、違法建築進行拆遷。

而在很多專業人士看來,住建部的《意見征求稿》從發佈到正式實施,至少要3-6個月的時間,所以這項政策將會在2022年正式實施基本沒有什麼懸念。這也意味著,從2022年開始將會有80%的20年以上的老舊房子進行舊改,通過舊改來提高老小區居民的生活質量。

而對於那些占比達到20%的危房,那還是要實行拆除的,因為房屋結構已經老化,會危及到人民群眾生命財產的安全,所以危房隻能進行拆除。不過,將來的棚改拆遷更多的是采用實物安置瞭。

事實上,隨著棚改的結束,舊改的逐步推進,有三類人群將是最受益的:第一類是,老舊小區的居民。老舊小區的居民通過舊改之後,居住環境有瞭大幅改善。特別是住在較高樓層的居民,在安裝瞭電梯之後,上下樓就更方便瞭。此外,由於老舊小區所住地段都是在市中心,通過老房子加裝電梯後,未來升值的空間就會更大瞭。

第二類是,無房剛需。本來棚改貨幣化安置,使得大量拆遷戶拿著動遷款到周邊去買房,從而推高瞭當地的房價。而現在棚改規模大幅度的縮小瞭,主要變成舊改瞭,當地的房價也可以逐步穩定下來,這樣當地的剛需購房者就不用擔心房價出現大漲瞭。

第三類是,與舊改相關聯的從業人員。據專傢介紹,在“十四五”期間,我國政府將在舊改項目上投入4萬億資金,將在2025年底前基本完成21.9個城鎮老舊小區改造。這會帶動一大批相關行業的發展,比如電梯、建材、塗料、水泥等諸多行業。而對於相關就業人員來說,肯定是一個重大的利好,不僅就業面更廣泛,他們的工資收入也有可能會同步提升。

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  • 本文由 发表于 2022年1月13日
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