自從去年開始，國內的房價就開始下跌瞭，有數據顯示，2021年2月我國平均房價達到瞭歷史最高位1.12萬元/平米。而到瞭12月底，商品房銷售面積為21302萬平方米，銷售金額為20263萬億元，不難算出12月我國平均房價為9512元/平米。這意味著，相較於年初的房價而言，如今國內平均房價已經整體下跌瞭15.22%，房價已經回落至2019年的水平。
不過，相較於比房價下跌還危險的是很多大城市的商鋪開始大量關門，現在寫字樓也開始空置瞭，這卻會帶來一系列的經濟和就業等問題。那麼，為什麼商鋪和寫字樓會出現以上這種情況呢？
第一，商鋪和寫字樓造得太多瞭，出現瞭過剩的現象。過去上海等一些城市，在繁華的大街上，商鋪和寫字樓並不是太多，供求相對比較平衡，而現在到處都建造瞭商鋪和寫字樓，對人流和企業產生瞭極大的分流情況。
第二，房價高，租金高。由於國內房價都在高位徘徊，商鋪和寫字樓的租金價格很難再跌下來。對於房東來說，他們高價貸款買下的商鋪和寫字樓的租金肯定是下不下來。而對於商傢和企業來說，租下這樣的商鋪和寫字樓的成本實在太高，特別是在經濟不景氣的情況之下，商傢和企業生意都不好，已經無力承受如此高的租金，隻能是被迫選擇退出。
第三，寫字樓大量空置的原因是，近幾年受到疫情的影響，國內進出口企業都不景氣，很多競爭能力不強的中小進出口企業由於經營不善，紛紛倒閉。此外，由於國際大宗商品價格飆升，導致國內進口的原材料價格上升，而很多中小企業害怕失去市場又不敢亂漲價，於是利潤的空間受到擠壓，多數外貿企業的效益都不好。在這種情況下，隻能是縮減辦公場地，以節省不必要的開支。
第四，受到2020年開始的疫情影響，雖然疫情在國內得到瞭有效控制，但是國內一些城市的疫情還是時有發生。現在國內很多人受疫情的影響，減少瞭外出逛街的次數，都喜歡通過網絡購物來滿足消費需求，而且網絡購物價格便宜，還能送貨上門，甚至還能在規定的期限內無理由退貨。現在大街上的人流明顯減少，所以疫情導致商鋪持續低迷，寫字樓也租不出去的情況就不難理解瞭。
國內房價目前正在進入到調整的趨勢之中，但是，比房價下跌還危險的事情是，很多城市裡的商鋪大量關門，即使沒有關門也在艱難度日，而寫字樓也開始大量空置起來瞭。這說明實體經濟現在的日子是越來越不好過瞭。
所以，我們除瞭希望疫情能夠早日過去之外，還應該降房租，讓商傢和企業的經營成本也能降下來，有一個休養生息的機會。當然，也要嚴格控制好商場和寫字樓的項目開發，現在國內商場和寫字樓已經過剩，大量建造這類場所，將會造成更多的資源浪費和損失。
