空置房統統“停收物業費”?明確瞭:新規下一律“這樣”收取

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最近,“空置房是否應該收取物業費”這個話題,成為瞭人們關註的焦點。同時,很多網友提出,應該取消物業管理公司,自己小區的物業應該由業委會來負責。根據中國消費者協會發佈的調查報告顯示,小區業主對保潔、綠化、秩序、維修滿意度分別為57.34、65.17、62.76、62.48。

而物業公司則表示,部分小區業主經常拖欠物業費,使他們的正常工作無法進行。那麼,小區業主與物業公司的矛盾為什麼會日趨尖銳瞭呢?主要有三個方面:第一,小區業主遇到傢裡鑰匙開不開門,或者要換水管等情況,想請物業公司來解決,但是物業公司卻總是亂收費,還不開具發票,這讓業主們很不滿。

第二,物業管理公司利用空地收取停車費,或將沿街底層房子出租,以及在小區裡面做廣告,而從中牟利。第三,小區業主要請物業公司的人來幫忙,其服務態度也是比較差的。所以,很多業主表示不願意繳納物業費,希望業委會來管理小區。

不過,我們國傢則對居民要求取消物業管理公司表示瞭否定。之前,央媒新華社主辦的《半月談》,其中有一篇文章給出瞭回答:雖然有關取消物業的呼聲不絕於耳,但在沒有找到更好的替代服務方式之前,物業還有存在的價值和必要。

此外,2021年7月住建部聯合7部門發佈的《關於持續整治規范房地產市場秩序的通知》中明確表示:要重點整治人民群眾反映強烈、社會關註度高的突出問題,力爭用3年左右時間,實現房地產市場秩序明顯好轉。

顯然,要取消物業管理公司是不太可能,但是可以對物業管理公司進行規范卻是很有必要的。實際上,業主如果對物業管理公司不滿意,也是可以進行更換的,換一傢比較好的物業公司來管理小區。

在我們國傢剛剛頒佈的《民法典》中也有明確規定,對建設單位聘請的物業服務企業或者其他管理人,業主有權依法更換。此項為業主共同決定的事項,應當有2/3的業主共同參與表決,且同意的人數超過50%才可以取消。

而關於空置房是否要停收物業費這個問題,我們國傢的民法典也給出瞭明確的答案:業主應當按照約定向物業服務人支付物業費,物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的,業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。

實際上,即使是空置房,也要收取物業管理費,主要有兩個原因:首先,如果業主以房子空置著為由拒絕繳納物業管理費,但是小區的環境和綠化,以及安保等都要有物業公司來管理,這樣業主的房子才能保值增值,否則如果在一個臟亂差的小區,業主的房子肯定也是無法保值的。

再者,很多業主把房子空置著,就是為瞭炒房賺錢,而現在房產稅還沒有推出,所以收取物業管理費,可以在房產的保有環節征稅,增加囤房者的持房成本,這對於遏制投機炒房需求是很有必要的。

當然,對於兩類人群的房產空置情況,物業公司還是應該酌情減免,以減輕購房者的負擔:一類,有些傢庭為瞭買房,掏光瞭所有積蓄,還欠瞭大量的債務,已經沒有能力再將毛坯房進行裝修瞭,這套房子隻能暫時空置在這裡。另一類,夫妻兩人好不容易在大城市裡買瞭套房,平時都到大城市去打工賺錢,就隻能把房子空置著,這樣的傢庭物業費還是可以適當減免。

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  • 本文由 发表于 2022年4月20日
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