高房價弊端已顯現,今年人口可能負增長,不婚不娶不生娃成常態?

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如今國內的房價居高不下,這讓很多剛需群體望房興嘆。目前,國內一線城市房價在6-7萬元/平米,二三線城市房價在2-3萬元/平米,就連三四線城市的房價也在8000-1.5萬元/平米之間。

而老百姓的收入卻並不高,根據國傢統計局的數據,我國居民一季度人均可支配收入1.03萬元,同比增長6.3%,平均下來,第一季度每個月的人均可支配收入為3448元。顯然,就目前的房價水平,普通老百姓要想買上一套房是非常困難的。

既然普通老百姓買不起房,開發商和銀行就讓大傢貸款買房,根據資料顯示,我國居民房貸達到38萬億,擁有2億貸款傢庭,4億人在共同還貸。另外央行發佈的數據顯示,傢庭負債比例高達56.5%,傢庭人均債務總額達到51.2萬元。顯然,在正常的情況下,購房者的還貸壓力也是非常大的。

如果欠下幾十年的房貸,遇到經濟持續快速增長,失業率逐步走低的情況,多數工薪階層還是有能力按時償還房貸的。但是,現在受到房價下跌、各行各業不景氣,再加上受到疫情的影響,現在出現棄房斷供的情況是越來越多瞭。

根據阿裡法拍房平臺的數據,2017年該平臺上的法拍房僅有9000多套,2020年就突破百萬,到2022年2月20日就增至175萬套,僅4年內就番瞭185倍。而現如今,一些城市為瞭防控疫情,采取瞭封城措施,居民們沒有瞭收入來源,要求推遲償還房貸的呼聲也越來越高。

實際上,現在除瞭棄房斷棄的情況越來越多之外,還有受到高房價的影響,國內新生兒的出生率和結婚率都是屢創歷史新低。此外,2021年全國人口出生率僅為8.52‰,首次低於10%,全國出生人口為1062萬人,而死亡人口卻達到1014萬,人口僅是增加瞭48萬人。因此,有專傢預計,2022年我國人口有可能會出現負增長,就是死亡人數會超過出生人數。

與此同時,2021年我國婚姻登記降至800萬對以下,為763.6萬對,創下瞭1986年以來的新低。原因很簡單,在國內年輕人買房是結婚的首要條件,而在高房價情況下,很多年輕人買不起房,那就隻能結不瞭婚,選擇過單身生活瞭。

顯然,目前的高房價已經成為瞭社會問題瞭。而我們認為,要想扭轉目前出生率持續下滑,以及結婚率創下新低的狀況,就必須要采取一些應對措施,否則不婚不娶不生娃將成為社會之常態。

第一,各地政府要采取措施控制房價的上漲,在短期內應該穩定房價,而長期來看應該讓房價穩中有降,通過時間換空間的方式,讓房價逐步回歸居住屬性,逐步與當地居民的收入掛鉤。讓更多的人能夠圓上住房夢。

第二,未來幾年,棄房斷供的情況會增加,銀行的壞賬會上升,所以要防范系統性的金融風險。第三,各地應該盡快向中低收入群體提供保障房,比如廉租房、共有產權房等,這樣可以大大緩解年輕人的購房壓力。

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  • 本文由 发表于 2022年4月21日
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