高樓建築按下“停止鍵”?2022住宅“新標準”下,2類房子吃香瞭

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在很多人的眼裡,居住在高層建築裡視野寬闊,能夠盡攬周邊美景,而且房子通風也很好。不過,住建部要給高層住宅按上“停止鍵”瞭,按照住建部頒佈的新規,要求各地區在建設的過程中盡量減少高層建築,以底層、多層住宅為主。若要建設高層建築,則必須要通過合理合法的手續向相關部門申請,同意之後才可以繼續建設。

按照住建部的限高令的要求,像一線城市的建築要求是不得超過500米以上,而二線城市不得建設超過250米以上的高層建築。而這個限高令對於房地產市場將會有深遠的影響,這意味著高層建築將不再值錢,甚至於要想出售變現都很難。

那麼,住建部為什麼要對高樓建築按下“停止鍵”呢?主要有以下三個原因。首先,高樓建築的公攤面積大,通常12層至33層的公攤面積就要占到總面積的20-25%,而多層樓房的公攤面積隻有10-15%。還有,高層住宅居民很多,而電梯數量有限,在早晚高峰期間上下樓梯都是一件難事。

再者,高樓建築如果一旦發生火災、地震等災難性事件,居民要想逃生就很難。因為高樓建築在發生火災或地震之後,電梯很可能就會停運,屆時高樓住宅的居民隻能通過下樓梯而自救,這樣就給逃生和消防急救帶來瞭難度。而如果是多層住宅的話,居民所住的樓層並不高,發生地震與火災就很容易通過樓梯而逃生自救。

最後,高層建築未來維護和拆遷的成本還是比較高的。像一些幾十年的高層建築,需要業主投入高昂的維護成本的,很多業主覺得花費這樣高的成本實在不劃算。此外,高層建築由於占地面積不大,上面卻住著很多傢住戶,對於開發商來說,拆遷的成本會很高。所以,開發商並不願意對高層建築進行拆遷,未來高層建築要想拆遷都很難。

不過,在高樓建築按下“停止鍵”之後,未來會有兩類房子會很吃香。第一類,新建多層住宅。多層住宅通常隻有6-7層,公攤面積比較小,在公攤面積上所交納的物業費也比高層住宅要少,這類房子更適合於普通傢庭居住。更關鍵的是,多層住宅如果遇到地震火災,可以通過樓梯迅速逃生。

第二類,經過舊改之後的老小區。在舊改對老舊小區進行全面改造和修繕之後,現在老舊小區也加裝瞭電梯,這樣可以更加方便居民出行。更何況,老舊小區價格相對便宜,而且還在城市的中心區域,周邊的基礎設施也較為完善,也深受資金有限的剛需購房者喜愛。

目前,住建部已經對高樓住宅按下“停止鍵”,以後開發商要建造高樓建築是要經過申請,獲得批準後才行的。這主要是,高樓建築公攤面積大,居民出行不方便,還有高樓建築如果遇到火災或地震逃生難度也會增加,更關鍵是高層建築維護和拆遷成本較高。當然,在高樓建築停建之後,新建多層住宅和舊改老房子會受到購房者青睞,未來高樓住宅的房子會很難賣出去,大傢千萬要留意。

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  • 本文由 发表于 2022年4月22日
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