國內樓市目前已經迎來瞭歷史性轉折點，這個趨勢已經無法改變：主要是從三個方面可以看出：第一，國內房價在經歷瞭20多年的上漲之後，進入到瞭調整周期。由2021年一季度的平均房價超過1.1萬元/平米，跌至瞭年底的9500元/平米。據權威機構預測，今年房價還會延續下跌走勢。
第二，房企現在銷售不暢，開始打折促銷。受到央行的三道紅線，以及各地房地產調控政策的影響，今年1月份百強房企中有近9成房企單月銷售業績同比降低，其中2成房企降幅在30%-40%，4成房企降幅超過40%。更關鍵的是，多數房企現在都在降價促銷，每平方米的銷售均價降幅在幾百元至幾千元之間。
第三，專傢與民眾對未來房價走勢並不樂觀。根據央行的數據顯示，儲戶對於未來房價“看漲”的比例隻有16.8%，而有83.2%的則對未來房價持續“看跌”或“看平”的態度。
而獨立的經濟學傢馬光遠則表示：“我國的房地產出現瞭1998年房地產市場化以來，大傢第一次形成的共識，就是房地產要往下走瞭，房價永遠上漲的歷史已經結束瞭，2022年將成為中國房地產真正的新生元年”。
受到國內房價下跌的影響，網絡上流傳著一篇名為“房價下跌時間表”的文章，該文則表示，隨著國內房價持續調整，在未來5-6年之後，國內房價最終會跌至一線城市平均房價2萬元/㎡，二線城市平均房價8000元/㎡，三四線城市為4000元/㎡。那麼這份“房價下跌時間表”最終有可能實現嗎？
對此，今年初經濟日報曾發表一篇《房地產市場也需穩中求進》的文章，文中明確表示：房地產業的支柱地位沒有變，房地產業的基本面沒有變，實現國民經濟的穩字當頭、穩中求進，暢通國民經濟循環，需要房地產業的良性循環和健康發展。
顯然，現在我們國傢是要讓房價在短期內保持穩定，避免房價出現大起大落的情況，如果房價出現大跌，會影響到經濟的增長、金融市場的穩定、房企破產倒閉，還會導致之前購房的居民財富大縮水。
而我們也認為，從短期來看，要讓房地產市場保持穩定，房價可以穩中有降，避免出現大跌的情況。不過，從長遠來看，房價調整的趨勢一旦形成就無法逆轉，房地產市場逐步去泡沫化，逐步回歸居住屬性乃是大趨勢，未來各地的房價應該由當地居民收入來決定。
實際上，現在一定要讓房價穩中有降，通過時間換空間的方式，用上5-6年的時間，讓房地產實現軟著陸，最終讓房價調整到多數居民都能夠接受的范圍之內。另一邊各地要大量推出廉租房、公租房，以及共有產權房，讓那些買不起房的城市中低收入群體，也能夠妥善解決居住問題。
而網上流傳的國內房價最終會跌至一線城市平均房價2萬元/㎡，二線城市平均房價8000元/㎡，三四線城市為4000元/㎡，這才是廣大老百姓能夠接受的價格。所以，如果你不是剛需傢庭，可以再等幾年買房，幾年之後，國內房價會遠比現在更親民。
