部分地區已開始房東稅!三省已落實,新規下兩類人要當心瞭

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在進入到2022年之後,國內樓市持續低迷。根據房價行情網數據顯示,2022年1月房價環比下跌城市163個,環比上漲城市149個,如今房價下跌的城市與2021年初相比增加43.26%。與此同時,克而瑞研究中心數據,1月份百強房企中,有20%的房企業績同比下降30%-40%,近四成房企銷售業績降幅超過40%。

盡管國內很多城市的房價出現瞭下跌的趨勢,但是各地的房價依然是居高不下。如今在北上深等一線城市買一套房至少要6-700萬,二三線城市買一套房子至少要2-300萬,而四五線城市買一套房子至少要1-200萬。與此同時,國內多數居民的月收入隻有3-6000元之間。顯然,在高房價的背景之下,普通人即使是花光所有積蓄,再透支未來幾十年的收入,也很難買上一套房。

於是,越來越多的人都希望國傢能早點出臺房產稅,以平抑目前過高的房價。實際上,我國房產稅的推進政策已經全面啟動。2021年10月23日,高層會議通過部分地區開展房地產稅改革試點工作。而據專傢估計,“十四五”期間房產稅將會全面得到落實。

雖然,現在房產稅暫時還處於擴大試點范圍的過程中,距離向全國各地鋪開還有一段時間。但是一些省份已經開始征收房產稅瞭,現在除瞭投機炒房者之外,還有買瞭多套房子用於出租的人(也可稱之為“以房養貸”),增加這類人的持房成本,也是非常有必要的。

資料顯示,我國96%的傢庭擁有一套房子,有41.5%的擁有二套以上的房子,還有10.5%的傢庭擁有三套以上的房子。顯然,在各城市中囤積大量房源的傢庭還真不少。先來瞭解一下,率先開征房東稅的三個省份情況:

首先,河北省是較早開始征收“房東稅”的省份,該省明確要求“個人出租,或轉租住房不能提供憑證,不能準確計算住房租賃成本費用的,按租金收入的5-10%的幅度內核定應納稅所得額”。

接下來是,湖南省也在去年12月發佈新規,要求不能準確計算住房租賃成本費用的,按租金收入的5%~10%核定應納稅所得額。最後,雲南則要求從去年開始,個人出租房應按10%的稅率征收個人所得稅,如果個人出租的是非住房,則按20%的稅率征收個人所得稅。

先讓我們簡單計算一下,如果某房東把房子出租出去瞭,每月獲得3000元的租金,一年下來就可以收取3.6萬元的租金,如果是個人出租房,每年要繳納3600元的個調稅。而如果是個人出租的非住房,則要征收7200元的個調稅。

顯然,如果該房東擁有10套房用於出租,那麼每年光這個“房東稅”,也要達到好幾萬元,這樣房東的持房成本就明顯增加瞭。從這個角度看,房產稅要比房產稅調控的力度更加猛烈。屆時,就會發生大量二手房源拋售潮。

那麼,在河北等三個省推出房產稅之後,究竟會使哪些人“睡不著覺”呢?第一類,擁有多套房產的囤房者。隨著房東稅、房產稅等陸續向全國推廣,會有大量囤房者將房源拋向二手房市場,屆時房價會下跌,這會導致持有房產數量越多的房子虧損就越大。而且,隨著樓市的持續低迷,擁有多套房子也很難出售,隻能爛在自己手上。

第二類,希望通過“以租養貸”的方式囤房者。在開征房東稅後,那些通過的“以租養貸”的購房者收益會下降,同時,現在各地也在積極推進公租房、廉租房等,也使房屋租賃市場出現供遠大於求的局面。屆時,房東想要把房東稅轉嫁給租客也非常困難。而且未來租金也會下降,“以租養貸”的購房者的日子恐怕也會很難熬。

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  • 本文由 发表于 2022年4月22日
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