目前國內房價正處於下跌趨勢中。截止到今年3月份，全國70個大中城市的新房價格下跌的城市數量達到瞭38個，二手房價格下跌的城市數量達到瞭45個。超過50%的城市的房價已經在連續7個月的時間裡，持續保持著下跌的態勢。
與此同時，根據國傢統計局數字，3月商品房均價為9252元/平米，比2019年全年全國商品房均價9310元還低瞭58元每平米，我國房價已經跌回瞭3年前的水平。導致我國各地房價持續下跌的原因主要有以下三個：
第一，受到疫情，以及房地產調控的影響。很多人對未來房價走勢持看跌的觀點。所以，現在剛需處於觀望態勢 ，而房地產投機需求開始退出市場。與此同時，現在各行各業都不景氣，一些企業開始裁員增效，人們對未來收入預期開始下降，購房意願也大不如過去，所以房價下跌就在所難免。
第二，剛需購房需求在減少。隨著我國老齡化社會的到來，人口的紅利即將消失。現在我國擁有60歲以上的老年人口達到2.67億，預計到2025年我國60歲以上老年人口達到3億人。與此同時，我國年輕人口越來越少，90後群體降至1.7億，而00後群體則下滑至1.45億。未來年輕人無需買房，隻要繼承祖輩傳下房產就可以瞭。
第三，國內房地產市場已經趨於飽和。資料顯示，現在擁有1套房的傢庭達到96%，擁有2套房以上的傢庭達到41.5%，擁有3套房以上的傢庭達到10.5%。而隨著城鎮化進程進入尾聲，以及棚改貨幣化安置已經結束，各城市購房需求會大幅減少。未來幾年，房價不會再有大漲，很可能會回歸居住屬性。
而在這房價出現明顯調整的大背景下，我們建議廣大剛需群體有這4種房子不能再買瞭，否則會面臨快速貶值的苦惱：第一種，城市周邊地區的房子。過去很多人要買城市郊區的房子，主要是房價相對較低，未來有升值的空間。而現在這些城市周邊的商品房由於漲幅較大，配套設施又不全，所以在未來幾年之內很可能房價的泡沫被擠幹，投資購房者很可能會被深套其中，無法變現。
第二種，天價學區房。過去受到名校的影響，很多傢長為瞭讓子女能夠上名校，就在名校周圍購買房子，這就是我們常聽說的“學區房”，後來“學區房”被投機者炒上瞭天。而現在卻不同瞭，很多城市的學校實行的是教師輪崗制度，這樣學校之間的教育質量都比較均衡，這導致學區房已經失去炒作的空間，未來天價學區房將會被擠凈泡沫，恢復到正常的狀態之中。
第三種，三四線城市的房子不要再買瞭。很多三四線城市的房價之前被人為炒高瞭，而現在由於當地人口流出大於流入，產業結構單一，再加上受到房地產調控的影響，炒房客已經全部退出瞭，未來三四線城市的房子因無人接盤，下跌的幅度會較大。購房者如果買瞭三四線城市的房子，不僅要面對房價下跌的痛苦，還很有可能面臨房子無法及時變現的風險。
第四種，千萬不要購買小產權房。前些年，人們之所以要購買小產權房，主要是小產權房價格遠比商品房便宜。此外，還有很多人在豪賭，國傢會給小產權房轉正，轉成大產權房。不過，去年國傢已經做出回應，將來小產權房是不可能轉正的。這也意味著，現在購買小產權房的風險很大，大傢千萬要小心。
