超半數城市房價連跌7個月,這4種房子不能再買瞭,貶值將加速

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目前國內房價正處於下跌趨勢中。截止到今年3月份,全國70個大中城市的新房價格下跌的城市數量達到瞭38個,二手房價格下跌的城市數量達到瞭45個。超過50%的城市的房價已經在連續7個月的時間裡,持續保持著下跌的態勢。

與此同時,根據國傢統計局數字,3月商品房均價為9252元/平米,比2019年全年全國商品房均價9310元還低瞭58元每平米,我國房價已經跌回瞭3年前的水平。導致我國各地房價持續下跌的原因主要有以下三個:

第一,受到疫情,以及房地產調控的影響。很多人對未來房價走勢持看跌的觀點。所以,現在剛需處於觀望態勢 ,而房地產投機需求開始退出市場。與此同時,現在各行各業都不景氣,一些企業開始裁員增效,人們對未來收入預期開始下降,購房意願也大不如過去,所以房價下跌就在所難免。

第二,剛需購房需求在減少。隨著我國老齡化社會的到來,人口的紅利即將消失。現在我國擁有60歲以上的老年人口達到2.67億,預計到2025年我國60歲以上老年人口達到3億人。與此同時,我國年輕人口越來越少,90後群體降至1.7億,而00後群體則下滑至1.45億。未來年輕人無需買房,隻要繼承祖輩傳下房產就可以瞭。

第三,國內房地產市場已經趨於飽和。資料顯示,現在擁有1套房的傢庭達到96%,擁有2套房以上的傢庭達到41.5%,擁有3套房以上的傢庭達到10.5%。而隨著城鎮化進程進入尾聲,以及棚改貨幣化安置已經結束,各城市購房需求會大幅減少。未來幾年,房價不會再有大漲,很可能會回歸居住屬性。

而在這房價出現明顯調整的大背景下,我們建議廣大剛需群體有這4種房子不能再買瞭,否則會面臨快速貶值的苦惱:第一種,城市周邊地區的房子。過去很多人要買城市郊區的房子,主要是房價相對較低,未來有升值的空間。而現在這些城市周邊的商品房由於漲幅較大,配套設施又不全,所以在未來幾年之內很可能房價的泡沫被擠幹,投資購房者很可能會被深套其中,無法變現。

第二種,天價學區房。過去受到名校的影響,很多傢長為瞭讓子女能夠上名校,就在名校周圍購買房子,這就是我們常聽說的“學區房”,後來“學區房”被投機者炒上瞭天。而現在卻不同瞭,很多城市的學校實行的是教師輪崗制度,這樣學校之間的教育質量都比較均衡,這導致學區房已經失去炒作的空間,未來天價學區房將會被擠凈泡沫,恢復到正常的狀態之中。

第三種,三四線城市的房子不要再買瞭。很多三四線城市的房價之前被人為炒高瞭,而現在由於當地人口流出大於流入,產業結構單一,再加上受到房地產調控的影響,炒房客已經全部退出瞭,未來三四線城市的房子因無人接盤,下跌的幅度會較大。購房者如果買瞭三四線城市的房子,不僅要面對房價下跌的痛苦,還很有可能面臨房子無法及時變現的風險。

第四種,千萬不要購買小產權房。前些年,人們之所以要購買小產權房,主要是小產權房價格遠比商品房便宜。此外,還有很多人在豪賭,國傢會給小產權房轉正,轉成大產權房。不過,去年國傢已經做出回應,將來小產權房是不可能轉正的。這也意味著,現在購買小產權房的風險很大,大傢千萬要小心。

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  • 本文由 发表于 2022年4月27日
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