為何說泡沫中狂歡的日子不多瞭,做好破滅的準備?你怎麼看?

  • 在〈為何說泡沫中狂歡的日子不多瞭,做好破滅的準備?你怎麼看?〉中留言功能已關閉
  • 52

自從1998年房地產市場化開始到2020年,在這22年的時間裡,國內房價幾乎沒有做過任何像樣的調整。全國平均房價從2000元/平米,漲到瞭10000元/平米,足足漲瞭5倍。同時,像北上廣深等一線城市房價從剛開始的3000元/平米,漲到瞭60000元/平米,足足漲20倍。我國房價盡管也在2008年、2011年、2014年等有過幾次微弱調整之外,基本沒有像樣的下跌,這在世界房地產史上也是極為罕見的。

而在過去這22年的時間裡,國內房地產領域有三樣東西已經有瞭翻天覆地的變化:第一,國內人均住房面積有所改善瞭,從過去的5-6個平方米,現在變成瞭39平方米。第二,幾乎是傢傢戶戶都有房,96%的人擁有一套房,30%的人擁有二套房,而10%以上的人擁有三套房產。第三,就在1998年房改之時,國內居民基本沒什麼負債,而現在居民的負債率已經達到瞭55%,全國房奴就達3億人。

面對國內一線城市平均房價達6-7萬元,二三線城市房價達到2-4萬元,就連小縣城房價也越過瞭萬元大關。央行原副行長吳曉靈表示:“股、匯、債、房”這四大交易市場都是國傢金融之命脈。其中,最薄弱、影響最深重的還是房地產。如今在這個泡沫中狂歡的日子已經不多瞭,要做好潮水退卻後的準備。

那麼,國內房地產究竟有沒有泡沫?在我們看來,國內房地產泡沫主要集中的一、二線城市,像三四線城市房價雖然也有泡沫,但是泡沫並沒有那麼嚴重。第一,房價收入比最能看出來,各城市房價有沒有泡沫。像上海普通工薪階層,一年收入10萬,而房價起碼要500至600萬以上,這意味著,不吃不喝要50-60年才能買房。就算是二線城市的廈門,當地工薪階層年收入5萬,卻要買4萬多/平米的房子,這需要不吃不喝80年才能圓上住房夢。所以,一、二線城市房價泡沫是較明顯的。

第二,即使在全球房價排行榜單中,中國各主要房地產熱點城市都位列其中。在2019年全球房價排行榜前6名中,中國香港排在第一位,餘下的就有北京、上海、深圳。這說明瞭,國內一線城市房價在全世界排名都是靠前的。而我們這裡的居民拿著是發達國傢的六分之一的收入,卻要面對全球最貴的房價,這絕不是個人奮鬥的問題,而是房價泡沫太重,需要凈掉水分,跌出真實的價值來。

第三,從2019年資料顯示,中國的房地產總市值達65萬億美元(約合450萬億人民幣),而歐洲+美國+日本的房地產總市值 達60萬億美元(約合420萬億人民幣),中國房地產的總市值超過瞭歐美發達國傢之和。再下去難不成把全球的房地產總市值給比下去瞭?現在國內房地產泡沫大得有點過分。如果沒有房貸杠桿的拉伸,國內房價漲不到這個程度。

第四,房地產空置率過高,足夠14億以上的人口居住。民間看房地產空置率有兩個辦法,一個是看半年內電表轉不轉,如果不轉就算空置房。另一個是晚上小區亮燈率高不高?現在很多小區的亮燈率低於30%以內。目前,國內的一線城市房地產空置率在20-25%之間,二線城市房地產空置率在25-30%之間,而三、四線城市房地產空置率更是高達40%以上。即使後面沒有增量商品房入市,就靠存量房都夠35億人口居住。

以上四個就是國內存在房地產泡沫的理由,對於決策者來說,如何讓這些房地產泡沫實現軟著陸,與當地剛需收入掛鉤,把房價泡沫造成的損失降到最低。而對於普通個人來說,吳曉靈女士的話並非是空穴來風,中國房地產確實存在泡沫,是泡沫就有破裂的那一天。而對於我們個人來說,告訴你房地產有泡沫,如果你有房子,應盡早變現為好,如果你想購置房產,還是再等一等,等到泡沫去除後,再圓住房夢。

呱呱資訊
  • 本文由 发表于 2021年1月25日
  • 轉載請務必保留本文連結:https://www.guaguazixun.com/complex/9500.html
手裡有80萬,“咬牙買房”還是“存入銀行”?現在有瞭答案 綜合

手裡有80萬,“咬牙買房”還是“存入銀行”?現在有瞭答案

最近,國內房地產走勢撲朔迷離。一邊是,房地產市場全面轉冷,已經連續兩個月出現“普跌”的趨勢。根據國傢統計局公佈的10月份數據,70城房價有超過7成的城市新房價格出現下跌,超過九成的城市二手房銷售價格出...
擁有200萬存款,不工作,能支撐多久?看完這篇文章你就明白瞭 綜合

擁有200萬存款,不工作,能支撐多久?看完這篇文章你就明白瞭

盡管大城市裡的白領月入過萬的有很多,但要還房貸、養育子女,每個月也存不下多少錢。所以,對於普通人來說,200萬應該算是一個天文數字,雖然不算太多,但要想存上200萬存款也是非常不容易的,或許要經過二三...
女星婚內出軌,直言“小三”是提款機,兩人聊天記錄曝光無法直視 綜合

女星婚內出軌,直言“小三”是提款機,兩人聊天記錄曝光無法直視

一女星和第三者有瞭肌膚之親,不過,最終並沒有和第三者結婚。第三者不滿足於此,把他和女星之間的事情都曝光瞭。我們先來看看他的自述吧:通過他們的聊天記錄,我們可以看出女星確實是沒有離婚的,她還說明年是自己...
長壽花盆栽促進開花的技巧,花後打理得當,可二次開花 綜合

長壽花盆栽促進開花的技巧,花後打理得當,可二次開花

在養護長壽花之前,先要瞭解它是一種多肉,要多給陽光,保持常年涼爽幹燥,它才會長得好。不要把它當成普通的開花植物。如果將它養在室內遮陰的地方,它是很難長好的,更別提開花瞭。一、長壽花促花技巧想讓盆栽長壽...
冬春時節開滿燈籠小花的落地生根,找不到比它好養的多肉植物 綜合

冬春時節開滿燈籠小花的落地生根,找不到比它好養的多肉植物

若說到最好養的多肉植物,那並不是光棍樹、玉樹和蘆薈,而是落地生根(Bryophyllum pinnatum),它也叫“不死鳥”,有很多不同的品種,比如常見的棒葉落地生根、大葉落地生根、狹葉落地生根和寬...