預制板樓房都成危房?舊改政策實施,預制板樓房還會被拆除嗎?

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現在隻要一提到棚改,很多老房子的居民就會非常興奮,因為棚改拆遷的居民可以獲得一大筆補償金,實現一夜暴富的夢想。我國的棚改貨幣化政策是從2015年推出一直到2018年,每年的棚改數量都達到瞭600萬套以上。

而從2020年開始,國內的棚改就逐步退出歷史舞臺,現在全面實行的是舊改。所謂舊改,就是在不大拆大建的基礎之上,對房齡在20年以上的老舊小區進行改造,比如粉刷內外墻壁、加裝電梯、更換老舊管道、加固過道和樓梯、增加綠化和停車位等。

雖然,棚改變成舊改,但是這並不代表棚改將會完全結束,未來還將會有20%的老房子面臨拆遷,它們分別是市政規劃用地上的房子,開發商看中的黃金地段上的房子,還有就是老舊危房也要被拆除。對此,不少人就提出,預制板樓房在經歷瞭幾十年的風吹雨打,早已經過瞭使用壽命,如果實施舊改政策,那預制板樓房還會被拆除嗎?

實際上,預制板樓房主要是指上世紀七八十年代建造的老房子,當時是由企業出資建造,用於分配給職工的房子。預制板的樓房主要是生產廠傢用水泥澆灌模具成為建築構件,再被運到施工現場進行拼接和安裝。

這類房子的最大優點是建房成本低,速度也很快,能在短時間內提供大量房源,解決職工的居住需求。但是房屋的質量並不是很好,使用壽命隻有30-50年,要遠低於現在商品房的70年的使用壽命。不過,當時如果職工能分到這樣一套房子,也算是很幸運的一件事情瞭。

事實上,在舊改政策全面實施後,現在對預制板樓房存在著兩種處理方式,並非是一刀切式的全部拆除,或者將預制板的房子全面實行舊改,而是先由相關權威機構對房子進行評估,如果鑒定下來預制板的房子保養得還好,還可以繼續居住的,那就會通過舊改進行修繕。

而如果鑒定下來是屬於危房的,那麼這類預制房樓房肯定是要進行拆除重建的。主要有以下兩種情況的預制板樓房會被拆除:一個是,預制板樓房因年久失修,房子的結構已經老化,即使通過舊改也不能進行修繕的,那就隻能拆除瞭。另一個是,預制板樓房雖然還能夠勉強住人,但如果遇到洪水、地震等自然災害,房子容易出現倒塌,這類房子也是要被拆除的。

當然,現在預制板樓房即使要被拆除,也不會像棚改那樣獲得一大筆補償款,主要是以實物安置為主,所以拆遷戶要想一夜暴富是不可能瞭。而即使是實物安置,也會有兩種方式:

第一種,原拆原還。就是先讓居民全部搬走,在外面租房子過度一二年,期間政府會給予補貼。再由政府部門把老舊危房給拆除,然後在原址上建造新房子,等房子建好瞭之後,居民再搬回來居住。

第二種,重新安置。就是政府提供其他地方的房源,居民可以直接搬到新房子裡去居住,這樣就可以省去過度的麻煩,居住條件也會馬上得到改善。

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  • 本文由 发表于 2022年5月11日
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