“棚改”變成“舊改”,2022年這3類房子將被拆除,會是你傢嗎?

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隻要一提起“棚改”,很多老房子的居民就提起瞭精神。對他們來講,要想快速致富隻有靠拆遷才能實現瞭。不過,“棚改”已經逐步被“舊改”政策所取代。早在2020年7月20日,國傢就印發瞭《關於全面推進城鎮老舊小區改造工作的指導意見》中就明確提到瞭:爭取在“十四五”期末,力爭基本完成2000年底前建成的需要改造城鎮老舊小區的改造任務。

所謂舊改,就是指在不大拆大建的基礎之上,對於房齡在20年以上的老舊小區進行改造,主要是對老房子進行內外墻壁的粉刷,加固老房子過道和樓梯,更換老舊管道,給老房子加裝電梯。同時,增加老舊小區的停車位和綠化面積。總之,在舊改之後,老舊小區居民的生活環境會有顯著的提高。

可能很多人會覺得奇怪,之前棚改不是搞得挺好的嗎?為什麼一下子棚改變成瞭舊改呢?實際上,將棚改變成舊改,主要有以下三個原因:

首先,棚改貨幣化安置,就是讓拆遷居民拿著補償款到周圍去買房置業,這會在很大程度上推高當地的房價,使得剛需購房群體購房成本大幅上升。而為瞭配合各地的房地產調控,避免房價過快上漲,我們國傢就決定逐步取消棚改拆遷,變成舊改。

再者,棚改會導致社會資源極大浪費,以及對周邊環境的污染。實際上,很多房齡在20年以上的老房子隻要通過修繕改造還能住人,所以棚改在變成舊改之後,大拆大建的行為就會停止瞭。

最後,由於房價越來越高,導致地價也在快速上漲,所以開發商拿地成本越來越高。而開發商也開始謹慎拿地,生怕高價拿地會發生虧損,畢竟虧本的事情開發商是不會願意做的。所以,現在開發商拿地也是更加謹慎。

現在問題來瞭,棚改變成舊改之後,是不是以後老房子都不會進行拆遷瞭呢?對此,住建部做出瞭明確回應,2022年,多數地區的20年房齡以上的老房子都會實行舊改,而還有三類老房子,仍將會被列入拆遷的規劃之中。

第一類,老舊危房。很多老房子的年齡達到50年以上,在經歷瞭長期的風吹雨打之後,房屋的結構已經老化,舊改的意義已經不大。再由相關機構鑒定為危房,這類房子肯定是要被拆除的。因為,這樣的危房如果不進行拆遷,很可能會影響到居民生命和財產的安全。

第二類,現在國內很多城市都在大搞規劃建設,就要對規劃用地上面的房子進行拆遷。比如,有些城市要建地鐵樞紐站,或者要建主題公園,或者要拓寬中心城區的主要馬路,而對於這些城市規劃建設所需要地塊上面的房子,也是要進行拆除的。

第三類,大城市中心地段的老房子。這類老房子所在的地塊被開發商看中瞭,開發商想拿到這塊地皮,建高檔住宅小區或大型商業廣場等,像這類被開發商看中瞭的市中心地段的老房子也是會被拆除的。

目前我國已經從棚改進入到舊改時代,這意味著會有越來越多老房子會實行舊改。不過,今年住建部也表示還會有三類房子會面臨拆遷。他們分別是老舊危房、城市規范用地上的房子,以及城市中心地段的房子等。而這些今年還將被拆遷的房子的占比隻有10%左右。當地居民即使面臨房子拆遷,主要也不會進行貨幣補償方式,而會使用實物安置。

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  • 本文由 发表于 2022年5月27日
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