國內的高房價給購房者帶來的是沉重的壓力。58同城、安居客發佈的2022年《5月國民安居指數報告》顯示，5月份65座重點監測的城市，新房均價達到瞭17549元/㎡，二手房均價達到瞭16887元/㎡。這也意味著，即使是在國內的二三線城市買房成本也要高達1-200萬/套，就更別提動輒6-700萬/套的一線城市的房價瞭。
面對現在居高不下的房價，已經很少有人會全款買房瞭。普通老百姓隻能是掏光所有積蓄，支付購房首付款，然後再向銀行申請20-30年的房貸。資料顯示，2022年一季度，我國個人房貸餘額漲到瞭38.84萬億元，國內擁有2億房奴，還有2億人在共同還貸。於是，就有不少人認為，購房者的錢都是給開發商賺去瞭。
不過，開發商們表示自己也隻不過賺瞭有限的利潤，遠沒有大傢想象的那樣暴利。通常開發商每賣掉一套商品房，毛利潤也隻有在20%-25%左右。而且現在房地產市場銷售慘淡，開發商現在大量的資金都套在房地產裡面。資料顯示，截至2022年第一季度末，房地產開發貸款餘額已經達到瞭12.56萬億元，顯然，開發商的日子也不好過，弄不好還會因資金鏈斷裂而破產倒閉。
既然購房者欠下大量房貸，而開發商也是身背巨額債務，那樓市的錢最終被誰賺走瞭呢？第一，放貸的銀行。通常開發商的自有資金占比隻有20%，剩下的80%的資金除瞭發行債券之外，就是要向銀行貸款。所以，開發商每年要償還銀行貸款利息的壓力也是很大的。毫不誇張地講，銀行在開發商那邊賺得是盆滿缽滿。
此外，還有購房者群體。現在國內房價這麼高，多數人買房都要申請房貸，每月要償還的房貸就高達5000元以上，而且這種情況還要持續幾十年。等30年之後，當購房者還清瞭所有房貸之後，就會發現自己支付的房貸利息就可以另外再去買一套商品房瞭。所以，購房者忙碌瞭這麼多年，最終也是在為銀行打工。
第二，各城市出售的土地收入。土地出讓收入占整個商品房價格的40%-50%，很多城市都依賴於土地的出讓金。所以，從去年下半年開始，國內房地產市場出現新一輪調整之後，各地就紛紛放松瞭限購、限售，以及降低房貸首付比例和房貸利率，主要是想刺激房地產市場復蘇，讓土地市場能再火起來。這樣一來，各城市的土地出讓收入就不會受到影響瞭。
由於國內的房價一直在高位徘徊，購房者都感到還貸壓力較大。於是，不少人認為購房者的錢都給開發商給賺去瞭。而開發商卻覺得自己賺得並不多。實際上，現在的房地產市場裡真正能賺到錢的， 除瞭銀行之外，就是各大城市。
銀行可以收取購房者和開發商的巨額的利息，而各城市可以收取土地出讓金，而土地出讓金占整個商品房價格40%以上。所以，樓市裡的錢，最終還是被銀行業和各城市給賺走瞭。
