房子降價也賣不動?內行透露3大原因,問題已不再是高房價

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自從1998年房改以來,國內房價一直在上漲之中,房價從之前的2000元/平米,漲到瞭2021年最高時1.1萬元/平米,而像一線城市的房價更是從3000元/平米,漲到瞭6-7萬元/平米。現在的高房價遠遠脫離瞭當地百姓的收入水平。為瞭遏制住房價的過快上漲,各地紛紛出臺房產調控政策,僅在2021年房地產調控的次數就高達651次。

受到房地產長期調控,以及疫情反復等因素的影響,今年國內商品房市場的銷售是一落千丈。為瞭扭轉房地產市場的低迷態勢,很多城市除瞭給房地產市場松綁之外,不少開發商開始降價促銷,有的開發商甚至降價20-30%,但即使是這樣,現在新房還是賣不動。資料顯示,今年以來有四成房企的房產銷售同比降幅超過50%。

對此,有業內人士表示,現在房子降價也賣不動的原因,恐怕已經不再是高房價的問題,主要有以下幾大因素:首先,國內房地產市場已經趨於飽和。資料顯示,我國96%的傢庭擁有一套住房,41.5%的傢庭擁有二套以上住房。此外,我國城鎮化率達到瞭64%,已經趨於飽和,不會再有大量農民進城買房,成為市民瞭。

再者,人們的購房需求開始下降。自從2022年開始,國內疫情開始反復,不少城市采取瞭防控措施,很多人被關在傢裡,沒有瞭收入來源。與此同時,現在各行各業也不景氣,很多企業都在減員降薪,很多人對自己未來的收入增長預期開始下降,不少傢庭也取消瞭改善型購房的需求。現在老百姓沒錢瞭,購房需求自然會大幅下降。

最後,現在新樓盤房子的質量令人擔憂。由於受到央行的融資三道紅線的影響,房企現在融資的難度大幅增加瞭。同時,房企現在的銷售情況是一落千丈,多數開發商會面臨資金短缺的問題。在這種情況下,一些開發商難免會做出偷工減料的事情。所以,很多購房者認為,現在商品房的質量堪憂,還不如過瞭這段時間之後再來購房。

面對現在國內房子降價也賣不動的情況,我們想給大傢提出三點建議:第一,如果你現在想投資性購房,我們建議你還是不要進入樓市為好,未來房價上漲空間被封殺,下跌的空間比較大,現在盲目投資購房,不僅會面臨將來資產縮水之苦,到時候房子想拋售變現都很難。

第二,剛需購房者現在盡量買現房,千萬不要購買期房。因為,現房可以去現場察看房子的質量,覺得滿意瞭再買,不滿意可以不買。如果購買的是期房,那房子的質量就很難有保障瞭,甚至在交房後發現房子有問題,恐怕也無力回天瞭。

第三,年輕人買房要量力而為,不要去做超出自己能力范圍之外的事情。有些人不顧自己的經濟實力,盲目跟風買房,一遇到失業、疾病等突發事件,就會陷入困境。其實,年輕人可以等到自己事業和收入穩定之後再買房,這樣做事就會更加穩妥瞭。

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  • 本文由 发表于 2022年6月7日
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