自從1998年房改以來，國內房價一直在上漲之中，房價從之前的2000元/平米，漲到瞭2021年最高時1.1萬元/平米，而像一線城市的房價更是從3000元/平米，漲到瞭6-7萬元/平米。現在的高房價遠遠脫離瞭當地百姓的收入水平。為瞭遏制住房價的過快上漲，各地紛紛出臺房產調控政策，僅在2021年房地產調控的次數就高達651次。
受到房地產長期調控，以及疫情反復等因素的影響，今年國內商品房市場的銷售是一落千丈。為瞭扭轉房地產市場的低迷態勢，很多城市除瞭給房地產市場松綁之外，不少開發商開始降價促銷，有的開發商甚至降價20-30%，但即使是這樣，現在新房還是賣不動。資料顯示，今年以來有四成房企的房產銷售同比降幅超過50%。
對此，有業內人士表示，現在房子降價也賣不動的原因，恐怕已經不再是高房價的問題，主要有以下幾大因素：首先，國內房地產市場已經趨於飽和。資料顯示，我國96%的傢庭擁有一套住房，41.5%的傢庭擁有二套以上住房。此外，我國城鎮化率達到瞭64%，已經趨於飽和，不會再有大量農民進城買房，成為市民瞭。
再者，人們的購房需求開始下降。自從2022年開始，國內疫情開始反復，不少城市采取瞭防控措施，很多人被關在傢裡，沒有瞭收入來源。與此同時，現在各行各業也不景氣，很多企業都在減員降薪，很多人對自己未來的收入增長預期開始下降，不少傢庭也取消瞭改善型購房的需求。現在老百姓沒錢瞭，購房需求自然會大幅下降。
最後，現在新樓盤房子的質量令人擔憂。由於受到央行的融資三道紅線的影響，房企現在融資的難度大幅增加瞭。同時，房企現在的銷售情況是一落千丈，多數開發商會面臨資金短缺的問題。在這種情況下，一些開發商難免會做出偷工減料的事情。所以，很多購房者認為，現在商品房的質量堪憂，還不如過瞭這段時間之後再來購房。
面對現在國內房子降價也賣不動的情況，我們想給大傢提出三點建議：第一，如果你現在想投資性購房，我們建議你還是不要進入樓市為好，未來房價上漲空間被封殺，下跌的空間比較大，現在盲目投資購房，不僅會面臨將來資產縮水之苦，到時候房子想拋售變現都很難。
第二，剛需購房者現在盡量買現房，千萬不要購買期房。因為，現房可以去現場察看房子的質量，覺得滿意瞭再買，不滿意可以不買。如果購買的是期房，那房子的質量就很難有保障瞭，甚至在交房後發現房子有問題，恐怕也無力回天瞭。
第三，年輕人買房要量力而為，不要去做超出自己能力范圍之外的事情。有些人不顧自己的經濟實力，盲目跟風買房，一遇到失業、疾病等突發事件，就會陷入困境。其實，年輕人可以等到自己事業和收入穩定之後再買房，這樣做事就會更加穩妥瞭。
