75萬的房貸,30年需要支付多少利息?這樣還可減少貸款利息

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30年需要支付多少利息?

在國內,居民對於房子是非常熱忱的,不是在買房的路上,就是在還貸的路上。因為房子與我們很多方面都有所關聯,比方教育以及養老問題。不過國內的房價並不便宜,全額買房還是比較少數的,多數人采取按揭買房。

央行在7月15日正式下調瞭,金融機構存款準備金率0.5個百分點,也成功吸引瞭不少的眼球,這也將涉及到無數人的權益。央行這次的下調也釋放長期資金1萬億元左右。央行此次的調整,也讓不少人開始擔心房價。

在房地產界,任澤平的一句話在業內廣流傳,“房地產長期看人口、中期看土地、短期看金融”。人口、土地、金融都會對房地產行業造成一定的影響。對於購房者來說,房價自然是便宜一點好,這樣經濟壓力也就不那麼大瞭。

同時貸款利息也是很多購房者所考慮的一個問題,雖然現在按揭買房,能夠讓人們盡快住上房子,但是需要承擔一定的利息。貸款有等額本息以及等額本金這兩種方式,不同方式利率也存在差異,也直接影響你支付的貸款利息。

假設以5.45%的年利率,75萬的房貸,30年的時間,等額本息需要支付774570元。而等額本金需要支付的利息僅僅隻要614828元。除瞭貸款方式的不同,影響支付的利息以外,貸款的時長也將影響所支付的利息。

對這一點,很多人自然是非常清楚的,貸款時間越短,那麼貸款利息越低,而有些人之所以選擇貸款時間長,主要也是考慮到自己的經濟問題。對於買房者來說,房價非常重要,同樣的貸款利息也非常重要。

這樣還可減少貸款利息

第一種,雙周供貸。一般情況下,房貸都是采取月供的方式,如果將月供改成雙周供的方式,那麼貸款利息也會有所變化。也就是說你兩周還房貸一次,即便一個月加起來支付的還貸金額,與按月還貸的金額相一致,但是卻極大降低瞭利率。

對於購房者來說,這種還貸方式百利而無一害,對於銀行來說這種還貸方式並不討喜,因此購房者可以向銀行部門咨詢,如果符合條件可以選擇這種方式,來減少貸款利息。

第二種,長貸短還。對於這種方式的還貸方式,可以減少貸款利息,就是貸款的時候,選擇最長的還貸期限,但是之後在最短的時間裡面償還房貸。或者優先選擇等額本息的還貸方式,也能夠降低貸款的利息。

第三種,采用LPR還貸方式。LPR也就是貸款市場報價利率,根據數據顯示,在今年6月份,貸款市場報價利率一年期為3.85%,五年期以上為4.65%。LPR具有浮動的特點,每個月會出現一次變化。

也就是說有可能上漲,也有可能下跌,對於這個漲幅或者跌幅誰也沒有辦法預測的準,因此是否要選擇這種還貸方式,還得看個人,畢竟LPR不是穩定不變的。多少有點“賭徒”的心理,如果 LPR下降,利息減少,反之上漲瞭,利息也將上漲。

寫在最後

同樣的貸款金額,不同的還貸方式,不同的貸款期限,都會影響到貸款利息,對於購房者來說,房價本身並不便宜,再上高昂的貸款利息,無疑增加瞭經濟上的壓力,因此在購房的時候,首先需要瞭解還貸方式的不同,選擇一種更為優惠的方式,這將涉及到你的“錢袋子”。

房子對於我們來說確實非常重要,不過在買房的過程中,也要考慮自己的經濟條件,很多人買完房之後,每個月需要面臨巨大的房貸壓力,特別是對於年輕人來說,房貸也有可能束縛瞭前程,因為每個月的房貸,讓年輕人不敢拼搏。

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  • 本文由 发表于 2021年7月16日
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